소 재 지	경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층111호 (덕산동,송림홈타운)  경상남도 창원시 진해구 덕산동 72-9
물건용도	근린상가
토지면적	62.01㎡(18.76평)
건물면적	228.43㎡(69.10평)
사건번호	2018타경1625
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(21%) 86,822,000원
입찰보증금	(10%) 8,682,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동진로 138	2846000.0 분의 36072.0	36.072㎡ (10.91평)
	2846000.0 분의 13918.0	13.918㎡ (4.21평)
	2846000.0 분의 5872.0	5.872㎡ (1.78평)
	2846000.0 분의 6152.0	6.151㎡ (1.86평)
건물 동진로 138	1층111호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	132.87㎡ (40.19평)
	1층108호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	51.27㎡ (15.51평)
	1층109호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	21.63㎡ (6.54평)
	1층110호 (덕산동,송림홈타운) 철근콘크리트구조	22.66㎡ (6.85평)

경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월27일	근저당권	280,000,000원
2016년10월25일	가등기
2018년2월6일	임의경매
2018년2월19일	가압류	54,536,553원
2018년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 등기사항증명서상 '111호'이나, 현황 및 집합건축물대장상 '109호'임. 목록4내지6은 등기사항증명서상 108, 109, 110호이나, 현황 및 집합건축물대장상 '108호'임. 2016.05.10.자로 전유부합병으로 1층 108, 109, 110, 111호를 108호로 합병하였으나, 2016.05.23.자로 1층 108호를 분할하여 108호(등기부상 108, 109, 110호), 109호(등기부상 111호)로 전유부변경됨. 목록1 및 목록4내지6은 벽체 구분없이 일단의 상가(공실)로 이용 중이며, 인접 호수(117호, 118호)와도 벽체 구분없는 일단의 상가인 바, 개별운용가능성 및 경계복원가능성은 확인을 요함. 집합건축물대장상 위반건축물 표시 있음(매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] -현황재조사명령에 의한 보고서- *기호1(111호), 기호4(108호), 기호5(109호), 기호6(110호)는 집합건축물대장상 전유부변경으로 1층108호로 합병하였으나 2016,05.23자로 1층 108호를 108호, 109호로 전유부변경(분할)하였으므로 집합건축물대장상의 108호와 109호를 조사하여 보고함. 1. 기호1,4,5,6 건물이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서 요건을 갖추었는지 동법 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도,면적,경계표지,건물번호표지 등)이 구비 여부. -집합건축물대장상 108호 및 109호는 용도(소매시장), 면적, 경계표지, 건물번호표지 등이 구분되어 있으나 현황은 건축물현황도상 인접호 (117호,118호)들과 함께 공실 상태이므로 면적, 경계표지, 건물번호표지 등을 확인할 수 없음. 2. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는 지 여부,현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부. -집합건축물대장상 108호,109호는 현황 각 호별 경계벽 및 칸막이가 존재하지 않아 구조상 독립성을 상실한 것으로 보이고 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이하지 못하며 복원한다면 상당한 비용이 발생될 것으로 보임. *집합건축물대장상 108호 및 109호는 `위반건축물`로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2016.01.27. 근저당권, 목록4내지6 : 2016.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로 126,  건물: 284.54평  , 토지(대지권): 161.84평	2,646,000,000원 2,646,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	168,000,000원 134,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 72,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 6.28평	433,000,000원 346,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 26.17평	1,805,000,000원 1,444,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	815,000,000원 652,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	453,000,000원 362,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 58.91평  , 토지(대지권): 31.04평	391,743,000원 313,394,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 9.79평	133,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 진해구 행암로 12,  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 6.02평	1,338,000,000원 685,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.25평	599,000,000원 143,820,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)