[김해시 한림면 토지/잡종지] 경상남도 김해시 한림면 신천리 52 경매문의 <2017타경14358> 경상남도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상 및 51-3번지 소재 건물 철골조 칼라강판지붕 단층 공장 약 512㎡와 본건 토지 지상 소재 철파이프조 천막지붕 단층 창고 및 사무실 등 약 121.5㎡은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 본건 토지 지상의 등기부상 건물 조적조 스레이트지붕 단층 동물관련시설 378.60㎡은 현황 멸실됨. 공부상 지목이 '잡종지'이나 일부 현황 '도로 등'으로 이용중이며, 최저매각가격은 지상 건물과 일부 도로임을 감안하여 제한받는 가격임. 본건 토지의 정확한 경계는 지적 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장)과 종물 및 부합물 소재하며 제시건물은 축사라 아니라 작업장으로 이용중이며 면적은 상이함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 ‘덕촌마을’ 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권