소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 322-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,098.00㎡(937.15평)
건물면적
사건번호	2018타경55232
감정평가액	620,650,000원
최저입찰가	(34%) 212,883,000원
입찰보증금	(10%) 21,288,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 322-1	전	3098㎡ (937.15평)
제시외건물 중흥리 322-1	중흥리 322-1

당진시 송악읍 중흥리 소재 세칭 "제비골" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	370,500,000원
2015년12월14일	지상권
2016년12월12일	근저당권	450,000,000원
2017년3월3일	가등기
2018년7월9일	압류
2018년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목(소나무) 매각 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 건축자재 야적으로 인하여 원상복구명령이 발하여질 가능성있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 중흥리 송악초등학교 부근에 위치하며, 양토지 가운데에는 상가 건물 3동이 있음 기호1. 및 기호2. 토지의 점유자는 알 수 없음 가. 기호1. 토지상에는 골재 스티로폼, 시멘트 등 공사자재등이 적치되어 있는 것으로 보아 공사를 준비하다가 방치된 것으로 보임. 위 토지에는 사용하지 않는 콘테이너가 1동 존재하며 일부 지상에는 소나무 약20주가 식재되어 있으나 그 중 반은 고사된 상태임 나. 기호 2. 토지상에도 소나무가 약 20그루 식재되어 있으며 일부 약20평 정도는 전으로 경작되고 있으며 나머지는 잡풀이 우거진 휴경지 상태로 방치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 송악읍 중흥리 소재 세칭 "제비골" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 본당리 303 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,249.63평	347,319,000원 347,319,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	111,276,000원 111,276,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.14평	308,616,000원 308,616,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 1,254,538,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 428,599,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 392,007,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 49,623,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 월곡리 153-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	340,312,000원 340,312,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송악읍 한진리 301 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	528,255,000원 528,255,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 261-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,053.00평	765,820,000원 765,820,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)