소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 1140
물건용도	근린주택
토지면적	250.70㎡(75.84평)
건물면적	501.77㎡(151.79평)
사건번호	2018타경9710
감정평가액	909,728,660원
최저입찰가	(49%) 445,767,000원
입찰보증금	(20%) 89,153,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 1140	대	250.7㎡ (75.84평)
건물 무수동1길 20	1층 일반음식점	59.88㎡ (18.11평)
	2층 다가구주택	141.23㎡ (42.72평)
	3층 다가구주택	141.23㎡ (42.72평)
	4층 다가구주택	141.23㎡ (42.72평)
제시외건물 무수동1길 20	무수동1길 20	18.2 ㎡(5.51평)

대상물건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진문예의전당" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	60.0000㎡	2015.01.23.	[보]10,000,000 [월]770,000
이OO	4층 403호	2016.04.15.	[보]60,000,000
윤OO	301호	2017.05.04.	[보]65,000,000
유OO	A동 303호	2015.09.08.	[보]70,000,000
승OO	4층 402호 전부	2016.05.25.	[보]70,000,000
박OO		2018.02.14.
서OO	60.0000㎡	2015.01.22.	[보]10,000,000 [월]770,000
박OO	뉴욕빌딩 에이동 101호 60.0000㎡	2016.09.30.	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO	401호	2015.11.12.	[보]65,000,000
김OO	2층 201호	2014.09.24.	[보]60,000,000
김OO	302호	2015.05.06.
김OO	201호	2011.03.30.
최OO	402호	2016.05.25.
최OO	3층 141.23㎡ 중 북서쪽 49.5㎡	2015.11.24.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		승진플랜텍 주식회사 : 전입일자는 임차인 승진플랜텍주식회사의 직원 최성의 전입신고일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월19일	근저당권	260,000,000원
2011년3월18일	근저당권	195,000,000원
2018년3월30일	근저당권	50,000,000원
2018년6월18일	가압류	70,000,000원
2018년11월16일	가압류	30,372,096원
2018년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 매각 포함. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 당진시 읍내동 당진문화의전당 부근에 위치하고 있는 철근콘크리트조 콘크리드 지붕으로 건축된 4층 다가구주택이다. 1층은 상가이며 2층은 201호-204호까지 4개로 구분되어 있고, 3층은 301호부터 303호까지, 4층은 401호부터 403호까지로 구분되어 있고 각 호실에는 임차인이 거주하고 있으나 대부분 폐문부재 중이다. 403호 거주자의 진술에 의하면 채무자는 이 주택에 거주하지 않으며 1층상가에 위치한 호프집은 간혹 영업을 하는 적도 있다고 한다.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진문예의전당" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2010.11.19.(근저당권) 목록2.-2011.03.18.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  충남 당진시 석문면 교로길 19-11  건물: 139.80평  , 토지(대지권): 271.95평	596,700,040원 292,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  충남 당진시 송악읍 송악로 708 [농지취득자격증명]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 331.54평	969,918,500원 969,918,500원	신건 (0회)