소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1621
물건용도	토지/대지
토지면적	22.61㎡(6.84평)
건물면적
사건번호	2018타경25047
감정평가액	8,863,120원
최저입찰가	(24%) 2,128,000원
입찰보증금	(10%) 212,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀덕리 1621	대	22.61㎡ (6.84평)

제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕1리노인정" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 본건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 제시외건물 매각제외 (지상건물은 폐가.방치 상태임) 3. 현황조사서에 의하면 점유, 사용자를 알 수 없었다고 함 4. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 위 지상에 제시외 건물 ㄱ. 목조 스레트지붕 단층 주택(폐가 방치 상태임) ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 변소 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 등이 건립되어 있음. 본건 지번상에 일반건축물대장(목조 초가지붕 주택 36.36㎡ - 신석준 소유)이 등재되어 있으나 본건 지상 제시외 건물(ㄱ)과의 동일성 여부는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕1리노인정" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.3.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  제주 제주시 구좌읍 김녕리 1271  , 토지(대지권): 81.07평	221,100,000원 221,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751  , 토지(대지권): 135.52평	451,584,000원 451,584,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-1  , 토지(대지권): 138.55평	461,664,000원 461,664,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-2  , 토지(대지권): 138.61평	461,865,600원 461,865,600원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2751-3  , 토지(대지권): 193.24평	624,746,400원 624,746,400원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 봉개동 2753-3  , 토지(대지권): 80.47평	214,396,000원 214,396,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 40,673,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 123,419,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 427,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 463,863,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 411,474,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 344,450,000원	유찰 (1회)