소 재 지	전라남도 진도군 의신면 금갑리 947
물건용도	주택
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적	190.30㎡(57.57평)
사건번호	2018타경3854
감정평가액	44,481,500원
최저입찰가	(100%) 44,481,500원
입찰보증금	(10%) 4,448,150원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금갑리 947	대	251㎡ (75.93평)
건물 황모길 7	단층주택	66㎡ (19.97평)
제시외건물 금갑리 947	금갑리 947	14.7 ㎡(4.45평)
	금갑리 947	109.6 ㎡(33.15평)

전라남도 진도군 의신면 금갑리 소재 “접도마을”내에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2014.06.19	[보]미상
매각물건명세 비고		조광선 : 부동산의 현황 및 점유관계조사서 상 현재는 거주하지 않는 것으로 탐문됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

일부 타 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 상 ㉡)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 제시외 건물 일부는 타 지상 소재함(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 목록1 맹지. 목록2 공부상 면적(66㎡)과 실측 면적(82.5㎡) 상이. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 현관 및 보일러실,창고 및 다용도실,위지상 및 타지상 창고 및 화장실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 의신면 금갑리 소재 “접도마을”내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 44,481,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,128,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 5. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 진도군 군내면 금골길 28-12  건물: 73.85평  , 토지(대지권): 161.84평	103,289,760원 57,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 진도읍 남동리 285-6  건물: 49.34평  , 토지(대지권): 118.58평	68,268,000원 47,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 모사길 109-94  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 1,168.25평	341,923,800원 341,923,800원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 가계길 94  건물: 28.95평  , 토지(대지권): 119.79평	55,581,900원 55,581,900원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 임회면 중미길 12-5  건물: 31.82평  , 토지(대지권): 79.86평	15,484,200원 15,484,200원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 진도군 고군면 평산길 52-6  건물: 38.38평  , 토지(대지권): 199.65평	146,836,280원 65,782,000원	유찰 (3회)