소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 군내리 산198-1
물건용도	토지/임야
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2018타경602
감정평가액	34,539,000원
최저입찰가	(100%) 34,539,000원
입찰보증금	(10%) 3,453,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군내리 산198-1	임야	397㎡ (120.09평)

평가대상은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도여중의 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제시외 주택 및 화장실	2011.06.14
이OO	제시외 주택 및 화장실	2017.10.11
정OO	미상	2012.04.10
매각물건명세 비고		문막내 : 점유관계조사서 상 본건 지상 건물의 소유자임. 이학윤 : 점유관계조사서 상 문막내의 사위로 확임됨. 정인 : 점유관계조사서 상 현재는 이사하여 거주하지 않는 것으로 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 타인 소유 제시외 주택 및 부속건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '대지 및 전, 도로'로 사용. 지상에 소재하는 주택(타인소유) 및 부속건물은 모두 매각에서 제외함(토지만의 매각임). 본건 토지의 서측 및 북측 일부는 도로로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도여중의 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 8. 12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 완도군 신지면 대곡리 산261-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 569.91평	56,520,000원 56,520,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 완도군 청산면 상동리 산70-2  , 토지(대지권): 2,190.10평	4,778,400원 4,778,400원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 완도군 소안면 가학리 산57  , 토지(대지권): 1,650.14평	7,637,000원 7,637,000원	신건 (0회)