소 재 지	전라남도 보성군 득량면 예당리 423-30
물건용도	토지/답
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적
사건번호	2019타경668
감정평가액	41,958,000원
최저입찰가	(100%) 41,958,000원
입찰보증금	(10%) 4,195,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예당리 423-30	답	518㎡ (156.70평)

대상물건은 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 “예당역” 서북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.12.09
김OO		2007.05.30
허OO		2007.05.30

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만 매각, 제시외 건물은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음) 2. 저온저장고는 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항,2항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 공부상 답으로 차량으로 접근이 가능하고 주변은 주택가,근린생활시설 및 농경지로 형성되어 있으며 본 건 1항과 2항은 서로 연접해 소재하고 있음. (지적도 1부를 첨부하여 보고함) 2.본 건 1항의 지상에 비닐하우스 시설이 소재하고 있으며 시설내에는 다수의 키위나무를 비롯한 유실수가 식재되어 있다고 함. 비닐하우스 시설은 동쪽 및 서쪽의 일부가 타인 소유 토지의 지상과 연결되어 소재하고 있어 경계 및 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요시 보임. 3.본 건 2항의 지상에 제시외 건물이 소재함. 제시외 건물은 2개의 동이 한개의 지붕을 사용하여 한개의 건물로 소재하고 있었으며 슬래브지붕 상부에 철골조 조립식 판넬지붕 시설이 증축되어 있었으며 제시외 건물도 소재하고 있었음. 4.본 건 1항과 2항 지상의 수목을 비롯한 제시외 건물 및 시설들은 모두 채무자겸 소유자인 김용인 세대의 소유이며 점유중이 있다고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 보성군 득량면 예당리 소재 “예당역” 서북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  전남 보성군 문덕면 귀산리 482 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	7,826,000원 5,478,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  전남 보성군 문덕면 귀산리 487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	22,786,000원 15,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 보성군 문덕면 동산리 1118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.53평	2,075,260원 381,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  전남 보성군 문덕면 양동리 253 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,215.14평	57,081,100원 57,081,100원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전남 보성군 문덕면 운곡리 853-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.32평	7,895,300원 3,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 보성군 문덕면 죽산리 834 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.04평	2,457,600원 990,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 보성군 벌교읍 지동리 78-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,542.15평	227,136,000원 227,136,000원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 보성군 벌교읍 지동리 95-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.47평	16,598,520원 9,295,000원	유찰 (2회)