소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 952-21
물건용도	토지/전
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적
사건번호	2018타경13209
감정평가액	441,099,000원
최저입찰가	(70%) 308,769,000원
입찰보증금	(10%) 30,876,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평사리 952-21	전	992㎡ (300.08평)
	전	661㎡ (199.95평)
	전	1230㎡ (372.08평)

본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 봉덕초등학교 평사분교장 남서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 토지만 매각, 제시외 건물 및 구축물은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음) 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 4. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로서 건축공사가 중단된 상태의 건물 부지임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 전 및 펜션으로 형성되어 있으며 시멘트 포장 도로변에 위치하여 차량 접근성은 아주 우수함. 2. 본건 전 필지에는 제시외 건물 총 5개 소재하나 오래전에 공사가 중단된 폐건물임. 물건3번에 위치한 제시외 건물(ㄷ)은 외벽이 많이 파손된 상태이나 나머지 제시외 건물 4개 외벽은 양호한 편임. 3. 주변은 펜션 밀집지역이며 본건에서 내려다본 조망권은 아주 우수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 봉덕초등학교 평사분교장 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1048 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.17평	2,160,000원 1,210,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 877-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	3,256,000원 1,458,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	전  전남 여수시 율촌면 월산리 1112-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	12,541,300원 7,023,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 여수시 화정면 개도리 1619 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	8,983,000원 8,983,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 여수시 돌산읍 율림리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.75평	9,593,000원 9,593,000원	신건 (0회)
2024-06-24	전  전남 여수시 소라면 봉두리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.51평	29,344,000원 13,146,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 여수시 삼산면 덕촌리 423 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.11평	71,840,000원 16,478,000원	유찰 (6회)
2024-06-24	전  전남 여수시 율촌면 산수리 271 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	93,318,000원 24,482,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 여수시 돌산읍 서덕리 414 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.91평	81,712,000원 45,758,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  전남 여수시 소라면 덕양리 309-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.67평	64,241,000원 64,241,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 여수시 화양면 이목리 686 [농지취득자격증명]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 262.87평	93,599,000원 65,519,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 돌산읍 우두리 794-27  , 토지(대지권): 92.26평	139,995,000원 97,997,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 여수시 화정면 개도리 1602 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 330.57평	98,802,000원 98,802,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  전남 여수시 묘도동 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	144,780,000원 101,346,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 여수시 광무동 611-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,243.11평	370,762,500원 106,306,000원	유찰 (6회)