소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-2
물건용도	토지/전
토지면적	10,880.00㎡(3,291.20평)
건물면적
사건번호	2018타경5264
감정평가액	480,100,000원
최저입찰가	(34%) 164,674,000원
입찰보증금	(20%) 32,934,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학야리 796-2	전	380㎡ (114.95평)
	전	100㎡ (30.25평)
	전	2741㎡ (829.15평)
	전	2484㎡ (751.41평)
	전	1895㎡ (573.24평)
	전	3280㎡ (992.20평)

경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 소재 “골안지” 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월23일	가등기
2018년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 일괄매각. 기호(2)~(6) 맹지. 기호(2) 토지 지상에 허가신고 된 온천공 1기 소재하나 구애됨 없이 정상평가함. 온천공은 평가 제외. 기호(1) 의뢰목록상 전이나 현황은 도로임. 기호(2)~(6) 의뢰목록상 전이나 현황은 잡종지임. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 최선순위 가등기는 담보가등기이므로 매각시 말소됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 소재 “골안지” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.23. 시기부소유권이전청구권가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 남송리	86,016,000원 86,016,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	95,856,000원 95,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	139,190,000원 139,190,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 용곡리	145,371,000원 145,371,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)