소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 587-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,777.06㎡(1,445.06평)
건물면적
사건번호	2018타경5080
감정평가액	715,919,000원
최저입찰가	(34%) 245,560,000원
입찰보증금	(10%) 24,556,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문덕리 587-5	답	3144㎡ (951.06평)
	답	737.193㎡ (223.00평)
	답	895.871㎡ (271.00평)
제시외건물 문덕리 587-5	문덕리 587-5	6 ㎡(1.82평)

포항시 남구 오천읍 문덕리 "새터마을" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월15일	근저당권	260,000,000원
2010년11월15일	근저당권	234,000,000원
2012년8월9일	근저당권	52,000,000원
2014년1월27일	근저당권	18,000,000원
2015년1월23일	근저당권	240,000,000원
2016년3월10일	근저당권	130,000,000원
2016년3월10일	근저당권	117,000,000원
2016년3월10일	근저당권	39,000,000원
2017년12월1일	근저당권	200,000,000원
2018년3월21일	가압류	255,000,000원
2018년3월29일	가압류	77,612,450원
2018년4월5일	압류
2018년4월30일	가압류	70,000,000원
2018년5월4일	압류
2018년5월17일	가압류	165,801,480원
2018년6월1일	가압류	27,021,049원
2018년7월3일	가압류	28,838,800원
2018년7월26일	가압류	150,000,000원
2018년7월26일	가압류	500,000,000원
2018년7월27일	임의경매
2018년8월1일	가압류	33,268,385원
2018년9월3일	강제경매
2018년12월18일	가압류	39,343,760원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 맹지. 과수목(사과나무, 감나무 등)이 수백주 식재되어 있으며 포함 평가. 기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명. 기호(1-3)은 의뢰목록상 지목 "답"이나, 일부 현황 "과수원"임. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 남구 오천읍 문덕리 "새터마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 - 2010.08.02. 근저당권 목록 3 - 2010.11.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.00평	8,694,000원 8,694,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 555.00평	23,855,000원 23,855,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경북 포항시 남구 구룡포읍 하정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.02평	10,692,000원 1,258,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	답  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리  건물: 415.09평  , 토지(대지권): 577.78평	1,172,333,500원 1,172,333,500원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	37,668,000원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.75평	37,961,400원 18,601,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.06평	105,480,000원 73,836,000원	유찰 (1회)