소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 557
물건용도	공장
토지면적	3,813.00㎡(1,153.43평)
건물면적	1,586.44㎡(479.90평)
사건번호	2018타경7441
감정평가액	2,527,443,200원
최저입찰가	(49%) 1,238,447,000원
입찰보증금	(10%) 123,844,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월암리 557	공장용지	3794㎡ (1,147.69평)
	도로	19㎡ (5.75평)
건물 수월암리 557	단층일반공장	231.00㎡ (69.88평)
	단층공장	237㎡ (71.69평)
	단층일반공장	392.84㎡ (118.83평)
	단층일반공장	429.8㎡ (130.01평)
	단층 부품창고	144㎡ (43.56평)
	단층 화장실	12㎡ (3.63평)
제시외건물 수월암리 557	수월암리 557	11.3 ㎡(3.42평)
	수월암리 557	1식 ㎡(0.30평)
	수월암리 557	2.4 ㎡(0.73평)
	수월암리 557	38.5 ㎡(11.65평)
	수월암리 557	2.5 ㎡(0.76평)
	수월암리 557	2 ㎡(0.61평)
	수월암리 557	10 ㎡(3.03평)
	수월암리 557	72.1 ㎡(21.81평)

경기도 화성시 평택시 서탄면 수월암리 소재로서“서탄면사무소”북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
포OO	30제곱미터	2014.11.11	[보]1원
황OO	D동 429.8제곱미터	2005.01.07.	[보]40,000,000 [월]2,000,000
최OO	B동 231제곱미터	2004.08.06.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		황광석 : 2005.01.19.최초계약 보증금 2천만원. 월세180만원- 갱신 2016.08.22.보증금 4천만원, 월세2백만원으로 증액됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월18일	근저당권	2,016,000,000원
2017년3월31일	근저당권	360,000,000원
2018년1월11일	가압류	140,195,406원
2018년7월6일	가압류	66,275,435원
2018년9월20일	강제경매
2018년9월28일	가압류	316,714,090원
2018년10월5일	압류
2018년10월19일	가압류	290,000,000원
2018년10월25일	가압류	106,667,820원
2018년11월5일	가압류	189,761,297원
2018년11월8일	가압류	88,725,540원
2018년11월16일	가압류	25,367,552원
2018년12월3일	임의경매
2018년12월4일	압류
2018년12월4일	임의경매
2018년12월10일	가압류	126,805,863원
2018년12월21일	가압류	10,000,000원
2019년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장(2-5),창고(6),화장실(7) [부동산 현황조사서 비고란] *상가건물임대차 현황서상 건물 동 호수 미기재된 임차인이 등재되어 있어 편의상 이동에 임차인으로 기재함(보증금은 1임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 평택시 서탄면 수월암리 소재로서“서탄면사무소”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(159,448,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9676(중복),2018타경9713(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	공장  경기 평택시 소사동 384-1  건물: 248.45평  , 토지(대지권): 463.73평	1,496,051,400원 1,496,051,400원	신건 (0회)
2024-06-17	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 14,458,364,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 평택시 진위면 청호리 42-2  건물: 234.89평  , 토지(대지권): 300.99평	1,023,727,500원 716,609,000원	유찰 (1회)