소 재 지	서울특별시 성동구 광나루로11길 7, 5층502호 (송정동,라피네)  서울특별시 성동구 송정동 66-51
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.09㎡(10.01평)
건물면적	63.66㎡(19.26평)
사건번호	2018타경54658
감정평가액	362,220,000원
최저입찰가	(51%) 185,457,000원
입찰보증금	(10%) 18,545,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로11길 7	304.0 분의 33.09	33.09㎡ (10.01평)
건물 광나루로11길 7	5층502호 (송정동,라피네) 철근콘크리트구조	35.66㎡ (10.79평)
제시외건물 광나루로11길 7	광나루로11길 7	28 ㎡(8.47평)

서울특별시 성동구 송정동 소재“성동세무서”북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물 일부 (502-2호)	2016.04.18	[보]200,000,000
이OO		2017.10.19	[보]미상
김OO		2015.11.13	[보]미상
김OO	건물 일부(502호중 502-1호)	2015.11.13.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김동현 : 본건 신청채권자 김희경 : 채권자 겸 임차인 김동현의 동생으로 파악됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월22일	압류
2017년3월9일	근저당권	104,000,000원
2017년3월15일	근저당권	60,000,000원
2017년3월15일	근저당권	60,000,000원
2017년3월15일	근저당권	60,000,000원
2017년4월3일	압류
2017년6월29일	압류
2018년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함, 공부상 502호 단일 호실이지만 현황은 502-1호, 502-2호로 나누어 독립된 주거공간으로 구조변경 되었음, 집합건축물대장 상 위반건축물표기{위반내용 :주거28㎡(보강콘크리트)무단증축} 기재 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1층은 상가점포이고 2~5층은 주거공간임. 502호는 없으며 502-1, 502-2호 두개의 호실이 있는 바, 502-2호 거주자 정영수에 의하면 본래 502호를 두개의 호실로 나누어 각 독립된 주거 공간으로 구조 변경된 것이라고 함. 공부(건축물대장)상은 502호 단일 호실임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 송정동 소재“성동세무서”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 독서당로39길 22, 가동  건물: 49.63평  , 토지(대지권): 35.62평	2,036,000,000원 2,036,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 무학로8길 14, 2층205호  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 3.93평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 금호로16길 7-9, 4층401호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.36평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)