소 재 지	경상남도 고성군 회화면 어신리 산430
물건용도	토지/임야
토지면적	15,499.00㎡(4,688.45평)
건물면적
사건번호	2018타경24662
감정평가액	107,757,360원
최저입찰가	(100%) 107,757,360원
입찰보증금	(10%) 10,775,736원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어신리 산430	임야	2746㎡ (830.67평)
	임야	12753㎡ (3,857.78평)

경상남도 고성군 회화면 어신리 소재 "어신중땀마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월15일	근저당권	130,000,000원
2008년7월15일	지상권
2015년3월27일	근저당권	60,000,000원
2015년11월4일	가압류	25,500,000원
2016년4월15일	가압류	195,000,000원
2018년9월14일	근저당권	50,000,000원
2018년10월30일	임의경매
2018년11월27일	가압류	39,994,939원
2018년12월10일	가압류	9,622,098원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 분묘 1기 및 상수도시설(매각 제외) 소재함, 최저매각가격은 분묘 및 상수도시설로 인하여 영향 받는 가격임, 목록2.는 일부 접도구역 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 회화면 어신리 산430 지상에 제시외 건물 철재 물탱크 및 판넬구조 창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 회화면 어신리 소재 "어신중땀마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 12,629,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 하일면 춘암리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,375.41평	418,548,986원 109,720,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 58,781,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 16,629,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 69,154,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 64,482,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 102,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 고성읍 기월리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,590.03평	501,820,000원 401,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 40,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	50,182,000원 40,146,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 39,447,000원	유찰 (1회)