소 재 지	충청북도 괴산군 장연면 방곡리 349-5
물건용도	토지/임야
토지면적	8,959.00㎡(2,710.10평)
건물면적
사건번호	2018타경55926
감정평가액	76,824,200원
최저입찰가	(100%) 76,824,200원
입찰보증금	(10%) 7,682,420원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방곡리 349-5	전	1094㎡ (330.94평)
	전	519㎡ (157.00평)
	임야	7346㎡ (2,222.17평)

대상물건은 충청북도 괴산군 장연면 방곡리 소재 "방곡저수지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월4일	가압류	39,000,000원
2018년2월13일	가압류	175,500,000원
2018년11월5일	가압류	250,000,000원
2018년12월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2번 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,2번 농지취득자격제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2번 소유 미상의 납골묘 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번 목록 휴경지, 3번 목록 임야 및 전으로 이용중이며 2번 목록 지상에 소유자 미상의 납골묘 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 괴산군 장연면 방곡리 소재 "방곡저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.3번 2015.6.4. 가압류 2번 2018.2.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3  , 토지(대지권): 6.50평	301,000원 154,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 11,504,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 18,108,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 15,639,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 소수면 소암리 산77  , 토지(대지권): 5,219.98평	65,870,798원 26,981,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19  , 토지(대지권): 11,309.87평	171,984,800원 56,356,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  충북 괴산군 소수면 입암리 산48  , 토지(대지권): 20,639.88평	293,393,300원 76,911,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	임야  충북 괴산군 장연면 광진리 산28  , 토지(대지권): 50,511.15평	397,274,900원 397,274,900원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 352,966,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	620,902,800원 496,722,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충북 괴산군 청천면 사담리 산7-14 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,060.52평	2,724,770,216원 892,853,000원	재진행 (5회)