소 재 지	인천광역시 중구 북성동1가 98-211
물건용도	숙박시설
토지면적	991.50㎡(299.93평)
건물면적	4,015.25㎡(1,214.61평)
사건번호	2018타경32885
감정평가액	9,321,997,500원
최저입찰가	(49%) 4,567,779,000원
입찰보증금	(20%) 913,555,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북성동1가 98-211	대	498.0㎡ (150.65평)
	대	493.5㎡ (149.28평)
건물 북성동1가 98-212	1층 숙박시설	329.50㎡ (99.67평)
	2층 숙박시설	390.66㎡ (118.17평)
	3층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	4층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	5층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	6층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	7층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	8층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	9층 숙박시설	369.72㎡ (111.84평)
	지하1층 숙박시설	707.05㎡ (213.88평)

인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월21일	근저당권	7,800,000,000원
2015년8월21일	근저당권	1,745,800,000원
2016년6월13일	압류
2016년10월21일	압류
2018년11월15일	임의경매
2018년11월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1,2는 목록3 호텔건물(숙박시설 및 근린생활시설)의 대지임. 3.토지의 바닥포장, 조경수 및 건물의 옥탑, 지붕층에 부합된 구조물 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가됨. 4.목록3 건물중 2층은 [2015-건축과-용도변경허가-5](2016.5.13.)에 따라 '2층 연회장 390.66㎡->관광호텔 390.66㎡'로 용도변경(변동일:2016.5.24.)되었음. 5.2019.3.21. 지적재조사 완료로 인하여 목록1의 면적이 489.9㎡->498.0㎡로, 목록2의 면적이 501.5㎡->493.5㎡로 변경되었으며, 면적변경으로 인하여 목록1의 감정평가액이 1,420,710,000원->1,444,200,000원으로, 목록2의 감정평가액이 1,454,350,000원->1,431,150,000원으로 변동됨. 6.2019. 6. 18.자 재감정평가회보서에 의하면 목록3의 단가가 1,634,000원->1,720,000(1층~9층), 1,032,000원->1,070,000원(지하1층)으로 변경되어 감정평가액이 6,135,274,400원->6,446,647,500원으로 변경됨. 7.유치권자 주식회사 중앙건설공사가 시크릿호텔 2층 리노베이션공사의 공사대금채권 십삼억오천만원을 위하여 2층 일부를 점유하며 유치권을 행사하고 있다는 2019.5.1.자 유치권신고가 있으나, 8.이 사건 채권자 유더블유제십일차유동화전문 유한회사가 유치권자 주식회사 중앙건설공사를 상대로 제기한 유치권 부존재 확인의 소(인천지방법원 2019가합58024)에서 승소(무변론판결)하여 유치권이 부존재한다는 판결문 및 확정증명원을 2019.10.18.제출함. 9.재매각매수보증금 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 월미도선착장 부근에 위치한 지하 1층, 지상 9층의 호텔임 - 기호 1번,2번 부동산은 기호 3번 호텔건물의 대지임 - 지하1층은 주차장, 1층은 프론트, 로비, 커피숍이 있고, 2층은 온돌객실, 3층부터 9층은 침대 객실로 도합 69개의 객실이 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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