[양주시 남면 창고] 경기도 양주시 남면 신산리 91-1 경매컨설팅 <2019타경1247> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 물건을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.3.4.5. 농지취득자격증명 요함 (농취증 미제출시 매수보증금 몰수) 목록1. 제시외 화장실 및 창고 매각포함, 컨테이너는 매각 제외 목록 3~5 지상 제시외 비닐하우스 등은 매각에서 제외, 이로 인해 토지 소유권 행사에 영향을 받는 경우 토지단가는 90,000원/㎡임 목록3~5 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 등 1. 목록 1. 부동산 지상에 제시외 컨테이너 2동 및 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 각 소재함. 가. 위 컨테이너 내부에 가재도구 및 침구류 등이 놓여 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 나. 임차인 김미숙에 의하면, 위 제시외 컨테이너 2동 중 1동은 소유자의 인척이 가끔 다녀간다고 함. 2. 목록 2. 부동산의 공부상 용도는 축사(견사)이나 임차인이 내부 구조를 주거용 및 창고로 용도를 변경하는 공사가 진행중에 있으므로 용도변경 허가 여부 등에 대한 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 2. 부동산 출입구 우측에 제시외 구조물이 부착되어 있음. 4. 목록 3. 4. 5. 부동산을 하나의 필지로 하여 위 지상에 비닐하우스 11동이 소재함. 가. 위 비닐하우스 11개 동 중 10개 동은 경작 준비중이고, 나머지 1개 동 일부에는 종류미상의 농작물이 경작되고 있고, 나머지 일부에 개 4마리가 사육되고 있음. 나. 임차인 김미숙의 배우자 김기만에 의하면, 위 비닐하우스 11개 동 중 10개 동(1개 동 길이 약 65m, 넓이 약 6m)은 자신들이 설치하였고, 3월 초경에 오이를 재배할 예정이며, 나머지 1개 동(길이 약 30m, 넓이 약 6m, 목록 3. 부동산과 인근 90-1 부동산과 인접한 곳에 소재함)은 소유자가 설치하였고, 소유자가 경작하고 있으며, 개 4마리도 소유자가 사육하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남문중학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 방2,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경76036(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.4.5. 2016.5.30. 근저당권 목록2. 2016.8.19. 근저당권