소 재 지	경기도 연천군 청산면 대전리 697
물건용도	공장
토지면적	1,977.13㎡(598.08평)
건물면적	2,339.87㎡(707.81평)
사건번호	2018타경76237
감정평가액	840,419,580원
최저입찰가	(34%) 288,264,000원
입찰보증금	(20%) 57,652,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.14(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대전리 697	공장용지	1977.13㎡ (598.08평)
건물 대전리 482-3	단층 공장	1060.41㎡ (320.77평)
	단층 화장실	14.96㎡ (4.53평)
제시외건물 대전리 482-3	대전리 482-3	287.6 ㎡(87.00평)
	대전리 482-3	12 ㎡(3.63평)
	대전리 482-3	307.5 ㎡(93.02평)
	대전리 482-3	156 ㎡(47.19평)
	대전리 482-3	238 ㎡(72.00평)
	대전리 482-3	263.4 ㎡(79.68평)
	대전리 482-3

경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	공장전부
(OO	1060㎡	2017.01.18	[보]30,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월15일	근저당권	1,118,000,000원
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2013년1월16일	지상권
2015년11월20일	압류
2018년6월12일	강제경매
2018년7월27일	가압류	1,336,919,202원
2019년2월25일	가압류	6,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄱ-1~ㅂ-1을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 재매각임(매수보증금 20%) 목록1은 지분매각임 목록2 건물에 부합하는 제시외 건물 ㄱ~ㅊ 및 구조물 ㅋ~ㅎ매각에 포함 감정평가서상 타인소유로 탐문된 제시외 건물 ㄱ-1~ㅂ-1은 매각에서 제외, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명 소유관계가 불명하고 준공검사 받지않은 미신고 불법 관정은매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건조사대상 공장건물은 동쪽면을 제외한 3면을 증축하여 본건물과 일체로 사용하고 있어, 외부에서 공부상의 건물구조를 확인할 수 없음 1. 본건 지상에 제3자 소유인 건물이 수동소재하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.11. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 연천군 청산면 대전리 6-1 [유치권]  건물: 123.76평  , 토지(대지권): 2,560.66평	849,996,640원 416,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 연천군 왕징면 노동리 393-10  건물: 605.44평  , 토지(대지권): 1,750.60평	1,571,221,760원 1,571,221,760원	재진행 (3회)