소 재 지	인천광역시 미추홀구 봉수대로 17, 1층107호  인천광역시 미추홀구 도화동 969
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	93.84㎡(28.39평)
사건번호	2018타경23423
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,841,000원
입찰보증금	(10%) 2,984,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 봉수대로 17	1층107호 조적구조	83.84㎡ (25.36평)
제시외건물 봉수대로 17	봉수대로 17	10 ㎡(3.03평)

본건 기호 1, 3은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "송림고가교" 북측 인근에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월29일	근저당권	260,000,000원
2016년7월22일	가압류	981,653,200원
2016년8월5일	가압류	568,550,000원
2016년10월21일	압류
2017년3월20일	압류
2018년8월20일	임의경매
2018년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함 -식당의 창고 등으로 사용중임. -"건물의 대지"에 대한 "대지사용권"이 없는 것으로 조사되는 바, 건물만의 평가를 하였으며 대지사용권이 구비된 경우 토지의 소유권대지권과 건물을 일체로 한 감정평가액은 143,000,000원임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번, 3번 부동산 : 가구단지사거리 인근의 아파트형 공장으로 1층은 근생시설 임 3번 부동산 : 소규모 아파트 단지 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1, 3은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "송림고가교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)