소 재 지	인천광역시 남구 소성로256번길 15, 나동 4층403호 (학익동,소망아파트)  인천광역시 남구 학익동 75-6
물건용도	아파트
토지면적	37.17㎡(11.24평)
건물면적	46.65㎡(14.11평)
사건번호	2018타경16678
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,490,000원
입찰보증금	(10%) 4,949,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소성로256번길 15	3214.0 분의 37.17	37.17㎡ (11.24평)
건물 소성로256번길 15	4층403호 (학익동,소망아파트) 철근콩크리트구조	46.65㎡ (14.11평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2013.02.15.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년3월29일	근저당권	300,000,000원
2018년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. 특별매각조건으로서 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1번 부동산은 문학산과 문학IC에 근접해있고 주변은 아파트 밀집지역으로 인천지방법원과도 가까움 2. 기호2번 부동산은 주안2동재정비촉진지구로써 건물 10세대중 본건 세대등 2세대를 제외한 현관문에 붉은 페인트로 `공가`라고 표시되어있는 것으로보아 철거를 위해 이주한 상태로 보임, 주변 부동산중개업소 60대 여성에게 문의하니 기호2번 부동산 입주자는 모두 이주한 것으로 알고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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