소 재 지	경기도 파주시 탄현면 갈현리 654-8
물건용도	목욕시설
토지면적	5,046.00㎡(1,526.42평)
건물면적	3,276.75㎡(991.22평)
사건번호	2017타경66267
감정평가액	6,864,386,000원
최저입찰가	(70%) 4,805,070,000원
입찰보증금	(10%) 480,507,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈현리 654-8	대	4838㎡ (1,463.50평)
	대	208㎡ (62.92평)
건물 갈현리 654-8	1층 목욕시설	1422.75㎡ (430.38평)
	1층 목욕시설	120.00㎡ (36.30평)
	2층 목욕시설	1500.00㎡ (453.75평)
제시외건물 갈현리 654-8	갈현리 654-8	20.7 ㎡(6.26평)
	갈현리 654-8	44.2 ㎡(13.37평)
	갈현리 654-8	8 ㎡(2.42평)
	갈현리 654-8	1식 ㎡(0.30평)
	갈현리 654-8	1식 ㎡(0.30평)
	갈현리 654-8	1식 ㎡(0.30평)
	갈현리 654-8	12.7 ㎡(3.84평)
	갈현리 654-8	8.4 ㎡(2.54평)
	갈현리 654-8	44.2 ㎡(13.37평)
	갈현리 654-8	36 ㎡(10.89평)
	갈현리 654-8	53.5 ㎡(16.18평)
	갈현리 654-8	3.3 ㎡(1.00평)

경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	1층 일부	2015.08.17.	[보]300,000,000
권OO	2층 일부(16.5290㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
김OO	1층 일부(9.9174㎡)	2017.07.11.	[보]30,000,000
김OO	1층 3평(9.9174㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
김OO	2층 일부(16.5290㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
문OO	건물 1층 카페(25㎡)	2015.08.21	[보]50,000,000
박OO	1층 일부(3.3㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
박OO	2층 일부(1층 33.0580㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
백OO	2층 일부(6.6116㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
송OO	2층 일부(6.6㎡)	2017.09.19.	[보]70,000,000
오OO	2층 일부(33.0580㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
오OO	2층 일부(6.6116㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
오OO	2층 일부(13.2232㎡)	2017.09.19.	[보]20,000,000
이OO	2층 일부(3.0580㎡)	2018.02.22.	[보]19,000,000
이OO	1층 중 3.5㎡	2016.09.23.	[보]100,000,000 [월]1,500,000
임OO	2층일부 (16.5290㎡)	2017.05.02.	[보]100,000,000
장OO	지상 건물 옥상 전체		[보]100,000,000 [월]1,500,000
주OO	2층 일부(1,500.00㎡)	2017.09.19.	[보]20,000,000
한OO	2층 일부(남탕 이발실6.6㎡)
허OO	1평(3.3058㎡)	2018.05.18	[보]15,000,000
강OO	1층 10평	2018.1.19.	[보]20,000,000
강OO	건물 옥상 전부		[보]100,000,000 [월]1,500,000
(OO	건물및토지전부	2017.12.06.	[보]300,000,000 [월]3,000,000
(OO	1층 15㎡	201710.30.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		(주)파주남경 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2017.10.30.~2019.10.29.임 (주)파주남경 : 18타경2147 현황조사서에 의하면 점유부분은 1층 정관장 27㎡로 회보됨 (주)홍삼스파 : 최초 강동우 개인으로 계약하였으나 주식회사 홍삼스파(대표이사 강동우) 법인설립하여 2018. 1.2.법인이 승계하는 임대차계약 체결함 강동우 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2019.12.08.~2021.12.07.임 강동우 : 18타경2147 현황조사서에 의하면 점유부분은 1층 일부 33㎡, 임대차기간은 2018.1.20.~2020.1.19., 보증금은 2천만원으로 회보됨 곽미령 : 18타경2147 현황조사서에 의하면 임대차기간은 2014.4.30.~(상가건물임대차현황서상 2015.4.30~2017.4.30)로 회보됨. 주양현 : 18타경2147호 현황조사서에 의하면 임차인 주양현의 점유부분은 2층 남탕 매점 9.9㎡로 회보됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년8월20일	근저당권	2,860,000,000원
2006년6월29일	근저당권	860,000,000원
2006년8월18일	근저당권	326,400,000원
2015년7월7일	근저당권	1,600,000,000원
2017년1월19일	근저당권	2,210,000,000원
2017년11월30일	임의경매
2017년12월19일	가압류	483,500,000원
2017년12월20일	근저당권	150,000,000원
2018년2월23일	임의경매
2018년4월19일	가압류	62,103,591원
2018년5월4일	가압류	237,667,122원
2019년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각.감정서상 제시외㉦,㉩은 매각을 제외하고 나머지 제시외 건물은 포함. 2. 목록1 토지는 지적도상은 맹지상태이나 본건 건물(목록2)의 진출입은 인접한 타인의 토지(654-6 및 654-29로서 국유지)를 경유하여 차량 진출입이 가능한바, 건물에의 진출입이 가능한 현황을 기준으로 평가됨. 3. 목록1 지상에 식재된 수목은 경제적 가치가 희박하여 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨. 4. 건물(목록2)과 그 부지(654-8)는 소유자가 서로 다른 바, 공동담보의 일괄경매로 법정지상권의 성립여지가 없는 것으로 추정되어 건물이 정상 평가됨. 5. 등기사항증명서상 건물 연면적은 3042.75㎡이나 건축물대장상으로는 3333.76㎡로 건물 연면적이 차이를 보이고 있는 바, 본건 건물의 최초 사용승인 후 2차례에 걸쳐 증개축된 부분이 미등기 상태인 것임. 6. 제시외건물은 부합물, 종물을 기준으로 평가되었으며, 특히 본건의 경우 토지소유자와 건물소유자가 다른점, 점유자가 임차인인점 등을 감안할 때 제시외 건물이 권원있는 제3자의 소유일 가능성을 배제할 수 없는 바, 권원있는 제3자 소유일 경우 소유권 취득이 제한 될 수 있으니 유념바람. 7. 2019. 3. 15.자 임차인 주식회사 홍삼스파로부터 제출된 보정서에 의하면 제시외 건물 중 감정서상 ㉩(건물옥상 사무동 건물)과 감정서상 ㉦(본관 뒤편 2층 직원숙소)은 임차인 소유의 건물이라고 주장함(매각에서 제외하고 법정지상권은 성립 불분명) 8. 목욕장(사우나포함)에 설치되어 있는 일부 기계, 기구는 공장저당법 제6조에 의거 제출된 목록이 아니므로 그 기계, 기구는 별도 평가하여 합산하는 방식이 아닌 감정평가금액에 포함하여 평가함.(2019.4.5.자 감정인의 사실조회 회보서에 참고) 9. 1층은 토굴방, 황토방, 숯가마, 한약방 등 특수 사우나, 일반음식점, 매점, 기계실등으로 이용중이며, 2층은 일반목욕장, 습,건식사우나, 이발소 등으로 이용중 임. 10. 카페 등 12점의 부합물 및 종물이 있으며 자세한 것은 감정서를 참조 바람. 11. 2019.3.28.자 이덕주로부터 목록2부동산에 대해 기계설비 및 샌드위치판넬 공사대금으로 금 182,520,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2019. 8. 16.자 유치권신고취하서제출. 12. 2019.3.28.자 주식회사 홍삼스파로부터 목록2부동산에 대해 옥상단열, 방수공사 및 사무동옥상 공사대금으로 금 96,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 13. 근저당권자 박종순으로 부터 유치권자 주식회사 홍삼스파, 이덕주에 대한 유치권배제신청서가 들어왔음. [부동산 현황조사서 비고란] 가.공부상 지목이 대지로 지상에 타인 소유의 철골조 평스라브 지붕 2층 건물에 홍삼스파참숯가마사우나 및 부속 시설로 이용하고 있으며, 건물 앞 부지는 주차장으로 이용하고 있음 나.인접 필지와의 경계와 지상 건물 및 제시외 건물 등의 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2147(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.8.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.