소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 922-74
물건용도	주택
토지면적	134.78㎡(40.77평)
건물면적	436.50㎡(132.04평)
사건번호	2018타경4731
감정평가액	610,350,660원
최저입찰가	(64%) 390,625,000원
입찰보증금	(20%) 78,125,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시흥동 922-74	대	134.78㎡ (40.77평)
건물 독산로6가길 5	1층 주택	65.79㎡ (19.90평)
	2층 주택	65.79㎡ (19.90평)
	지층 주택	65.79㎡ (19.90평)
제시외건물 독산로6가길 5	독산로6가길 5	9.9 ㎡(2.99평)
	독산로6가길 5	4.5 ㎡(1.36평)
	독산로6가길 5	194.43 ㎡(58.82평)
	독산로6가길 5	5.3 ㎡(1.60평)
	독산로6가길 5	2.5 ㎡(0.76평)
	독산로6가길 5	7.9 ㎡(2.39평)
	독산로6가길 5	14.6 ㎡(4.42평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울백산초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2017.05.23	[보]80,000,000원
김OO	에이동 2층 방3칸	2015.11.09	[보]130,000,000
김OO	202호	2017.02.28	[보]70,000,000
김OO	미상	2014.04.15	[보]미상 [월]미상
김OO	101호	2017.06.09	[보]5,000,000원 [월]150,000원
권OO	102호	2018.07.16(재전입)	[보]13,000,000
구OO	103호	2017.03.15	[보]30,000,000
윤OO	104호	2012.10.09	[보]1,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		김형종 : 경매신청채권자임. 윤태진 : 2018. 7. 5. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2019. 5. 22. 권리신고및배당요구신청 철회서를 제출함. 보증금은 차임으로 전액 충당되었고 이 사건 경매목적 부동산에서는 이미 전거하였기에 매수인이 인수하여야 할 부담에는 영향 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년12월20일	근저당권	200,000,000원
2008년1월4일	근저당권	180,000,000원
2008년10월21일	가압류	122,500,000원
2013년8월12일	근저당권	120,000,000원
2017년11월2일	압류
2018년4월16일	가압류	9,727,664원
2018년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 토지상에 본건 건물(에이동)외에 주택1동[비동(벽돌조 슬래브지붕 2층) 및 제시외건물]이 소재함. - 본건 에이동에는 제시외 건물[창고(9.9㎡), 출입구 등(4.5㎡)]이 존재함. - 현황조사: 건물 지층은 101호 내지 104호를, 1층은 201호 내지 202호라고 출입문 표기. - 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 임차인들 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다. *현장에 임한 바 이 사건 건물 지층은 101호내지 104호를, 1층은 201호 내지 202호라 출입문등에 표기하여 놓았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울백산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 610,350,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2018.4.16. 가압류 건물: 2017.6.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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