소 재 지	대구광역시 달서구 장동 359
물건용도	공장
토지면적	3,022.00㎡(914.16평)
건물면적	1,563.02㎡(472.81평)
사건번호	2018타경33401
감정평가액	4,065,978,140원
최저입찰가	(70%) 2,846,185,000원
입찰보증금	(10%) 284,618,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장동 359	공장용지	3022㎡ (914.16평)
건물 성서공단북로69길 32-13	단층 공장	765.52㎡ (231.57평)
	1층 사무실	330㎡ (99.83평)
	2층 기숙사	330㎡ (99.83평)
제시외건물 성서공단북로69길 32-13	성서공단북로69길 32-13	84 ㎡(25.41평)
	성서공단북로69길 32-13	53.5 ㎡(16.18평)

대구광역시 달서구 장동 "금복주" 북동측 인근, 성서1차산업단지 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	1층 공장 일부 330㎡	2017.09.27	[보]25,000,000 [월]2,500,000
노OO	공장일부	2018.08.29	[보]10,000,000 [월]100,000
노OO	공장일부	2018.08.20	[보]25,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		대성브이디산업(주) : 대표이사 노윤환. 공장인도일 2017. 9. 18, 2018. 11. 6.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2017. 9. 27.로 기재되어 있으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 2018. 8. 20.임 대성브이디산업(주) : 대표이사 노윤환. 공장인도일 2017. 9. 18, 2018. 11. 6.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2017. 9. 27.로 기재되어 있으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 2018. 8. 20.임 대성브이디산업(주) : 대표이사 노윤환. 공장인도일 2017. 9. 18, 2018. 11. 6.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2017. 9. 27.로 기재되어 있으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 2018. 8. 20.임 대성브이디산업(주) : 대표이사 노윤환. 공장인도일 2017. 9. 18, 2018. 11. 6.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2017. 9. 27.로 기재되어 있으나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 2018. 8. 20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월10일	근저당권	3,800,000,000원
2018년8월7일	가압류	58,014,330원
2018년8월10일	가압류	21,570,285원
2018년8월13일	가압류	80,000,000원
2018년8월14일	가압류	195,500,000원
2018년8월20일	가압류	30,866,090원
2018년8월21일	압류
2018년8월22일	가압류	20,306,682원
2018년8월27일	임의경매
2018년8월29일	가압류	86,007,010원
2018년8월30일	가압류	106,384,966원
2018년9월13일	가압류	15,078,121원
2018년9월18일	가압류	150,150,388원
2018년9월20일	가압류	27,159,000원
2018년10월18일	가압류	353,152,720원
2018년10월19일	가압류	280,320,000원
2018년10월19일	가압류	292,600,000원
2018년12월13일	압류
2018년12월17일	가압류	92,320,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.건물은 공부상"공장"이나 현황은 1층"창고", 2층"사무실및기숙사" [부동산 현황조사서 비고란] -목적물 주소지에서 소유자 동생인 노윤환을 만나 확인 한 바, -목적물 전체를 본인과 동생 노태형이 임대하여 공장을 운영하고 있다고 함 -별첨 사진과 같이 제시외 건물 2채가 있음 -세무서 등록사항등의 현황서에 등록된 임차인은 노윤환, 노태형 두사람으로 등록되어 있음 -별첨 `공장사용도면`과 같이 제1공장중 1층과2층은 노태형, 노윤환이 분리하여 사용하고 있음 -제2공장도 노윤환,노태형이 분리하여 사용하고 있고, 제시외 건물을 노윤환이 사용하고 있다고 함(노윤환 진술)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 장동 "금복주" 북동측 인근, 성서1차산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.4.10. 근저당권 목록2.3. 2017.9. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  대구 달서구 성서공단북로 262  건물: 3,635.91평  , 토지(대지권): 2,371.00평	13,944,060,260원 13,944,060,260원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  대구 달서구 장동 868-4  건물: 221.96평  , 토지(대지권): 104.33평	1,178,527,950원 824,970,000원	유찰 (1회)