소 재 지	충청남도 보령시 청라면 라원리 1077-3
물건용도	토지/전
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2018타경7125
감정평가액	13,725,000원
최저입찰가	(49%) 6,726,000원
입찰보증금	(10%) 672,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 라원리 1077-3	전	225㎡ (68.06평)
제시외건물 라원리 1077-3	라원리 1077-3	84 ㎡(25.41평)
	라원리 1077-3	21.4 ㎡(6.47평)

충청남도 보령시 청라면 라원리 소재 “청라초등학교” 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.06.01
매각물건명세 비고		김진경 : 충남 보령시 청라면 원모루길 178-1에 전입되어 있음, 경매대상 토지의 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월23일	근저당권	10,000,000원
2015년8월24일	근저당권	23,000,000원
2017년1월17일	근저당권	27,000,000원
2017년5월15일	가압류	7,547,825원
2017년8월3일	압류
2017년11월1일	근저당권	15,000,000원
2017년11월16일	근저당권	7,700,000원
2018년8월14일	압류
2018년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 등기사항증명서상 '라원리'이나, 토지대장상 '나원리'임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본건 부동산 지상에 제시외 벽돌조 함석지붕 주택(보령시 청라면 원모루길 178-1)이 소재함(건축물관리대장이 등재되지 않음) 2) 별첨 전입세대열람 내역과 같이 채무자 겸 소유자 김진경이 전입자로 등재되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 점유자로 조사보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 라원리 소재 “청라초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 13,725,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,111,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 관당리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.05평	291,554,000원 142,862,000원	재진행 (2회)
2024-04-02	전  충남 보령시 웅천읍 노천리 465 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 58.99평	9,855,000원 3,380,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 보령시 오천면 삽시도리 67-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.58평	99,134,000원 99,134,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,509,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 234,975,000원	유찰 (1회)