소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 412-7
물건용도	토지/대지
토지면적	27.00㎡(8.17평)
건물면적
사건번호	2018타경67779
감정평가액	10,044,000원
최저입찰가	(49%) 4,922,000원
입찰보증금	(10%) 492,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파주리 412-7	대	10㎡ (3.03평)
	대	17㎡ (5.14평)

경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 기존주택지역으로 주위환경은 보통시됨. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월11일	근저당권	1,000,000,000원
2018년11월13일	임의경매
2018년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 주거용 및 주거나지로 이용중임. 맹지임 3. 제시외건물(감정서참조)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 토지는 본건 외 `파주리 413-1` 토지의 남측(목록2.토지)과 남동측(목록1.)에 연접하여 소재 나. 본건은 면적이 목록1.은 10㎡, 목록2.는 17㎡라 육안으로 경계를 구별하기 곤란하였으며, 그래서 본건 모두 나대지로 보이기도 하고 한편으로는 본건 외 연접한 `파주리 413-1` 지상의 건물과 이어진 건물(덧붙인 사진과 같이 비어 있는 건물)로 보이기도 하므로, 정확한 면적 및 경계등은 감정에 의하여 밝혀질 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 기존주택지역으로 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 36,859,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 117,151,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  경기 파주시 금촌동 421-1	698,847,000원 698,847,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경기 파주시 야동동 86-1	354,645,000원 354,645,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 파주시 탄현면 성동리 679-7	4,257,608,000원 4,257,608,000원	신건 (0회)