[남양주시 화도읍 공장] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 102 경매상담 <2018타경11957> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록8,9 건물의 각각의 증축된 2층) 포함 2. 목록4,6,7 농지취득자격증명 필요없음(제1종 일반주거지역) 3. 목록4,7 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'이고, 목록6 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태임 4. 배당요구종기일 : 2018.11.26.(목록3~7 정관영 지분), 2019.04.19.(연기된 종기일, 목록1~9 태금 주식회사(구상호:주식회사 세빅코리아) 지분) 5. 연성감정평가사무소 사실조회 회신(2019.06.19자)에 따르면 - 철재계단 2식은 동별 건물에 각각 포함하여 평가(감정가액은 각 2,000,000원으로 합계 4,000,000원임) - 수변전설비(200kw)는 목록8 건물1층 내에 보관 중인 동산기계기구로서 당해 공장에 설치된 전기설비가 아니며, 공장에는 저압전력이 인입되어 있고 별도의 수변전설비가 설치되어 있지 않아 평가대상이 아님 - 에어콤푸레샤(15마력)는 동산기계기구로 평가대상 아님 6. 목록 부동산에 진출입하기 위하여는 묵현리 104-18도로와 묵현리 98-24 도로를 연결하는 교량을 통하여야 하는 것으로 확인되는바 2020. 9. 4.자 남양주시의 사실조회에 따르면 묵현리 104-2 및 104-3 구거 지상에 설치된 교량은 본건 부동산 진출입 목적으로 조성한 것으로 확인되며, 개인사교로 관리자 및 관리권한은 점용자에게 있고 점용허가로 인한 권리의무 승계 신고시 양도에 관한 계약서를 제출하도록 되어 있는바 권리의 승계는 당사자간의 합의가 필요한 사항이며, 소하천정비법에 의하여 통행제한 등에 관한 내용이 없어 이에 관하여는 해당 관할청의 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
4. 목록 및 7. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 6. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 - 인접한 제시외 컨테이너의 경계침범 여부는 별도의 확인이 필요함 8.및 9. 목록 건물 - 대장은 1층이나 현황은 2층임 - 2층에는 제시외 사무실, 화장실, 회의실 등이 있음 - 1층 용도는 공장 및 창고이나 현재는 사용하지 않고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 “신도브래뉴2차아파트” 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,664,143원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경17603(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 2015.04.27 근저당권 목록8,9 2015.11.12 근저당권