소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 176, 3층3에프에이13호 (동교동,동교동스타피카소)  서울특별시 마포구 동교동 166-15
물건용도	근린상가
토지면적	1.44㎡(0.43평)
건물면적	4.69㎡(1.42평)
사건번호	2018타경3195
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(33%) 52,429,000원
입찰보증금	(10%) 5,242,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로 176	2870.8 분의 1.436	1.435㎡ (0.43평)
건물 양화로 176	3층3에프에이13호 (동교동,동교동스타피카소) 철골철근콘크리트구조	4.689㎡ (1.42평)

서울특별시 마포구 동교동 소재 지하철2호선 "홍대입구역" 북동측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	제3층 제3에프에이13호 전부		[보]3,399,001

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월13일	근저당권	73,200,000원
2011년11월25일	전세권	3,399,001원
2017년5월12일	압류
2017년11월22일	압류
2018년1월17일	압류
2018년2월2일	가압류	15,662,949원
2018년5월29일	임의경매
2018년9월4일	가압류	18,963,902원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황조사 및 감정평가서에 의하면 본건 3층 전체가 벽체가 구분되어 있지 않은 오픈상가로 이용 중이며 현황조사 시 경계표지 및 건물번호표지를 확인할 수 없고 현재 판매시설(유니클로)로 이용 중이므로 입찰시 참고바람. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 3에프에이13호는 호별 벽체가 구분되어 있지 않은 통칭 오픈상가로서, 현황조사시 바닥 경계표지 및 건물번호표시 등이 전혀 설치되어 있지 않아 정확한 위치, 경계 등을 알수가 없으며 참고로 관리실에서 제공받은 위치도와 관리실 직원의 진술에 의하면 대로변 반대편 방향 벽쪽이라고 하며 현재 유니클로 매장에서 전체를 사용하고 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 동교동 소재 지하철2호선 "홍대입구역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,009,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 마포구 성암로13길 25, 1층103호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 4.22평	1,043,000,000원 534,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 마포구 토정로9길 14, 2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 7.77평	265,750,000원 136,064,000원	유찰 (3회)