소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로28길 15-10,, 4층404호 (화곡동,미래하이츠)  서울특별시 강서구 화곡동 410-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.49㎡(8.32평)
건물면적	38.76㎡(11.72평)
사건번호	2018타경7303
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로28길 15-10	416.0 분의 27.49	27.49㎡ (8.32평)
건물 초록마을로28길 15-10	4층404호 (화곡동,미래하이츠) 철근콘크리트구조	38.76㎡ (11.72평)

일련번호(1,가) : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화일초등학교” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	404호 전부	2018.02.12	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		박진희 : 현황조사서상 임차인 박준용은 박진희의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월5일	근저당권	200,000,000원
2018년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록2.동양주택은 `B동`이며, A동과 일체형 건물로 건축되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1,가) : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화일초등학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.87평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.10평	214,720,000원 45,030,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로 46-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.84평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 18,640,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.55평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 55,378,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로50길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 7.14평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 33, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.82평	283,720,000원 181,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로30가길 16-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (7회)