소 재 지	전라북도 전주시 완산구 세내로 285, 1층102호  전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1542-1
물건용도	근린상가
토지면적	27.31㎡(8.26평)
건물면적	137.54㎡(41.61평)
사건번호	2018타경2818
감정평가액	1,402,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,402,000,000원
입찰보증금	(10%) 140,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세내로 285	1567.6 분의 27.31	27.31㎡ (8.26평)
건물 세내로 285	1층102호 철골콘크리트구조소매점구조	137.54㎡ (41.61평)

중심상업지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	101호, 103호	2017.12.05	[보]5천만원 [월]450만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 공실로 바닥과 벽체 등 리모델링 공사 중임, 2018. 10. 16. 세움건설주식회사로부터 공사대금 4,772,941,819원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019. 3. 18. 신청채권자의 승계인 서리제이차유동화전문유한회사로부터 유치권신고인 세움건설주식회사에 대하여 유치권배제신청서가 제출되었음, 2019. 1. 9. 오현정(공사대금:14,633,000원) 및 2019. 1. 10. (유)인성건설(공사대금:32,933,900원)로부터 유치권신고가 있으나 공사장소(풍남동1가 58-1~58-9)와 공사 도급인(유한회사 성융산업개발)이 이 사건 부동산과 소유자와 다르므로 다른 경매사건에 하여야 할 유치권신고를 착오로 신고한 것으로 추정되지만 그 성립 여부는 불분명함, 2019.06.27. (유)인성건설로부터 유치권신고 취하서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,3 1층 상가, 101호와 103호로 2개의 상가를 내부 개조하여 한개의 미용실로 이용중 임 목록4,5 1층 상가 104호와 105호로 각 임차인이 빵집과 옷가게로 이용중 임 목록14 4층 401호로 병원으로 이용중 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.6.근저당권(건물) 2013.10.14.근저당권(토지)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 21.78평	366,000,000원 256,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 66.33평  , 토지(대지권): 29.40평	594,000,000원 415,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 26.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 137,886,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 호암로 82,  건물: 50.53평  , 토지(대지권): 19.62평	370,000,000원 126,910,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 95,354,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 전주천동로 242,  건물: 509.48평  , 토지(대지권): 264.02평	4,216,320,800원 2,951,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산로 253,  건물: 43.27평  , 토지(대지권): 18.35평	1,558,000,000원 1,090,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 평화로 132,  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 28.96평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)