소 재 지	전라남도 영암군 시종면 구산리 산161
물건용도	토지/임야
토지면적	1,062.67㎡(321.46평)
건물면적
사건번호	2018타경53799
감정평가액	7,332,420원
최저입찰가	(56%) 4,106,000원
입찰보증금	(10%) 410,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 산161	임야	1062.67㎡ (321.46평)

본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 기호(1)은 지목상 `전`이나 현황결과 별첨 사진과 같이 `주택 건부지`로 이용중이며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 보존등기 여부 및 건축물대장을 확인한 바 미등록된 건물임. @ 본건 기호(2)는 `묵전` 상태이며 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 식재되어 있음. @ 본건 기호(3)의 현황결과 별첨 사진과 같이 `임야`,`분묘부지`, 일부 `도로`로 이용중이며 본건 지상위에 `연고자 미상의 분묘 1기`, 지적경계에 걸쳐 `연고자 미상의 분묘 1기`가 소재함. @ 본건 기호(4)의 현황결과 별첨 사진과 같이 `임야`이며 지상위에 `연고자 미상의 분묘 수기`가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 12. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 영암군 서호면 쌍풍리 산33  , 토지(대지권): 322.47평	7,248,800원 5,074,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1366-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 633.81평	47,422,750원 33,196,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 영암군 삼호읍 산호리 1057-84  , 토지(대지권): 407.77평	90,316,000원 50,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 영암군 삼호읍 난전리 927-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,186.41평	200,022,000원 57,350,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 영암군 미암면 채지리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,160.13평	237,008,200원 84,944,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 영암군 시종면 신학리 1148 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,621.05평	590,752,000원 413,526,000원	유찰 (1회)