창원지방법원 진주지원 경매4계 2018 타경 6395
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이 물건의 사건번호는 2018타경6395 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 하동군 진교면 안심리 산46-4 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경6395이며 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,020,870,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 522,686,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2019.09.23입니다.
입찰보증금은 52,268,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 하동군 진교면 안심리 산46-4
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
26,865.00㎡(8,126.66평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2018타경6395 |
| 감정평가액 |
1,020,870,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 522,686,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 52,268,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
안심리 산46-4 |
임야 |
26865㎡ (8,126.66평)
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경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "진교농공단지" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년4월2일 |
근저당권
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780,000,000원 |
| 2018년4월2일 |
지상권
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| 2018년4월5일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2018년4월11일 |
근저당권
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105,000,000원 |
| 2018년9월21일 |
임의경매
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| 2018년12월28일 |
가압류
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3,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| - 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 토목공사 중인 토지임.
- 박한주로부터 2019.05.23.자 장비임대료 금 12,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019.09.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "진교농공단지" 남측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,020,870,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.02.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2018타경6395 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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임야
경남 하동군 고전면 범아리 산89
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 785.02평 |
20,081,420원
12,852,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-23
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임야
경남 하동군 금남면 진정리 산110
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 539.36평 |
15,512,187원
1,666,000원 |
유찰
(10회)
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2024-06-27
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임야
경남 하동군 금남면 송문리 산196
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,220.28평 |
96,816,000원
20,304,000원 |
유찰
(7회)
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2024-04-18
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임야
경남 하동군 금남면 송문리 산88-1
, 토지(대지권): 150.04평 |
15,872,000원
8,126,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-27
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임야
경남 하동군 금남면 대도리 156-42
, 토지(대지권): 1,548.50평 |
1,272,844,000원
814,620,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-20
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 43-2
, 토지(대지권): 86.21평 |
15,495,000원
12,396,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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임야
경남 하동군 금남면 대송리 산35-1
[임차권등기]
, 토지(대지권): 99.98평 |
11,043,460원
8,835,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-27
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임야
경남 하동군 진교면 관곡리 산5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,662.91평 |
22,387,800원
14,328,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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임야
경남 하동군 진교면 술상리 597-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 399.30평 |
57,874,000원
46,299,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-30
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임야
경남 하동군 금성면 가덕리 산85-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 500.03평 |
14,546,400원
9,310,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경6395 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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