소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 632
물건용도	토지/전
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2018타경5538
감정평가액	38,905,000원
최저입찰가	(100%) 38,905,000원
입찰보증금	(10%) 3,890,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진교리 632	전	155㎡ (46.89평)

경상남도 하동군 진교면 진교리에 소재하는 "진교고등학교" 남측에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년1월7일	근저당권	28,000,000원
2014년1월7일	지상권
2015년7월31일	가등기
2017년7월27일	압류
2018년6월5일	가압류	30,000,000원
2018년8월23일	강제경매
2018년9월3일	압류
2018년10월8일	가압류	100,914,236원
2018년10월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 진입로 출입문 펜스에 유치권 현수막 부착됨. - 지적도상 맹지임. - 공부상 지곡은 '전'이나 현황 '토목공사 중인 토지'임[감정평 가서 참고].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 진교면 진교리에 소재하는 "진교고등학교" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.07.[근저당권설정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	전  경남 하동군 진교면 진교리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	31,808,000원 4,269,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	전  경남 하동군 옥종면 청룡리 81-29  , 토지(대지권): 204.79평	78,350,000원 20,539,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	전  경남 하동군 금남면 대송리 403 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.09평	27,945,000원 9,157,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경남 하동군 횡천면 전대리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	5,031,000원 2,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 하동군 옥종면 월횡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.02평	16,524,000원 8,460,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	전  경남 하동군 옥종면 월횡리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.74평	8,995,000원 4,606,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	전  경남 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 6,558,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경남 하동군 악양면 평사리 714 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.13평	18,450,000원 18,450,000원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경남 하동군 북천면 화정리 869 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,847.69평	828,555,000원 828,555,000원	신건 (0회)