소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산공단길 247-59 (가동)  경상북도 경주시 천북면 화산리 1189-8 가동
물건용도	공장
토지면적	6,302.00㎡(1,906.36평)
건물면적	4,735.14㎡(1,432.38평)
사건번호	2018타경11509
감정평가액	3,277,224,520원
최저입찰가	(49%) 1,605,840,000원
입찰보증금	(10%) 160,584,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 1189-8	공장용지	6242㎡ (1,888.21평)
	공장용지	60㎡ (18.15평)
건물 화산공단길 247-59	단층 공장	3847.525㎡ (1,163.88평)
	1층 사무실	281.96㎡ (85.29평)
	2층 기숙사	171.66㎡ (51.93평)
제시외건물 화산리 1189-8	화산리 1189-8	434 ㎡(131.29평)

경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산지방산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	공장내(중간동) 550평, 사무실 20평		[보]30,000,000 [월]5,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월16일	근저당권	2,792,000,000원
2016년12월16일	근저당권	400,000,000원
2017년7월11일	가압류	6,728,238원
2017년8월8일	가압류	46,222,374원
2017년8월8일	가압류	58,346,200원
2017년9월25일	가압류	9,750,000원
2017년10월16일	가압류	50,497,260원
2017년11월21일	가압류	8,505,000원
2018년1월9일	가압류	95,272,638원
2018년4월2일	압류
2018년4월9일	가압류	10,948,618원
2018년7월19일	임의경매
2018년8월20일	압류
2018년10월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록1 공부상 구조가 "철골조"이나, 실제 증축부분 일부분은 "경량철골조"이며, 공부상 용도가 "공장"이나, 실제 증축부분 일부는 "기숙사"임. 목록3,4는 용도상 상호 불가분의 관계로서 2필지 일단지로 보아 평가하였음. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각포함하나, 감정평가서상 기계기구 감정평가명세표 표시 중 기호3,4,5(일부)는 소재불명으로 매각에서 제외함. 본건 기계기구는 국산 Over Head Crane 및 수전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며, 현재 가동중에 있음(기타 감정서 참조). 2018.8.7. (주)디와이테크로부터 임대차보증금 및 시설금 214,823,992원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 2018.11.29. 중소기업진흥공단으로부터 유치권배제신청이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 위 부동산목록3번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 일부 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산지방산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 경주시 천북면 신당리 787-2  건물: 149.37평  , 토지(대지권): 241.40평	547,469,200원 547,469,200원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,028,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,210,962,000원	유찰 (2회)