소 재 지	경상북도 경주시 양남면 효동리 1323
물건용도	주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	95.96㎡(29.03평)
사건번호	2018타경3836
감정평가액	80,064,000원
최저입찰가	(70%) 56,045,000원
입찰보증금	(10%) 5,604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효동리 1323	대	426㎡ (128.87평)
건물 효동리 1323	1층 주택	26.12㎡ (7.90평)
	1층 주택	17.52㎡ (5.30평)
	1층 주택	17.52㎡ (5.30평)
제시외건물 효동리 1323	효동리 1323	23.7 ㎡(7.17평)
	효동리 1323	4.5 ㎡(1.36평)
	효동리 1323	3 ㎡(0.91평)
	효동리 1323	3.6 ㎡(1.09평)

경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "효재마을" 내에 위치. 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월25일	근저당권	12,000,000원
2015년9월23일	근저당권	120,000,000원
2018년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 감정평가서의 토지 및 건물 평가명세표상 기호1-2 목조토기와지붕 1층 건물은 멸실되어 매각에서 제외함. 감정평가서상 기호1-1은 공부상 '목조기와지붕'이나 실제 '증축으로 적벽돌 등 보강 및 강판지붕 보강'이며, 기호1-3과 1-4는 공부상 '주택과 목조세멘기와'이나 실제 '일부창고(기호1-3), 강판지붕 보강(기호1-4)'임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록2번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "효재마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 71,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 양남면 망정길 29-12 [농지취득자격증명]  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 407.47평	611,620,840원 428,135,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 173,987,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 169,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 31,253,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 안강읍 새안현로 1259  건물: 45.59평  , 토지(대지권): 281.02평	297,152,000원 208,006,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 941 [농지취득자격증명]  건물: 42.07평  , 토지(대지권): 442.86평	351,938,000원 246,357,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67  건물: 29.42평  , 토지(대지권): 125.08평	307,290,000원 307,290,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 25.18평	35,263,650원 35,263,650원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 충효동 1647  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 131.59평	241,626,000원 241,626,000원	신건 (0회)