소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 녹동리 산112-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,783.95㎡(539.64평)
건물면적
사건번호	2018타경3744
감정평가액	26,759,250원
최저입찰가	(70%) 18,731,000원
입찰보증금	(10%) 1,873,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹동리 산112-4	임야	1783.95㎡ (539.64평)

경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "두산지" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월24일	가압류	8,054,486원
2018년6월5일	압류
2018년7월25일	강제경매
2018년9월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음). 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 소재. 일부 도로 및 묘지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "두산지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 92,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산3  , 토지(대지권): 527.98평	2,094,480원 1,466,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 194-2  , 토지(대지권): 9.14평	3,563,600원 3,563,600원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 5,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 13,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 24,160,600원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 안강읍 갑산리 산36-1  , 토지(대지권): 920.81평	36,528,000원 25,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 26,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 22,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 34,248,000원	유찰 (1회)