소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 189-6
물건용도	공장
토지면적	1,902.00㎡(575.36평)
건물면적	845.85㎡(255.87평)
사건번호	2018타경3713
감정평가액	947,095,250원
최저입찰가	(49%) 464,077,000원
입찰보증금	(10%) 46,407,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아화리 189-6	답	1400㎡ (423.50평)
	공장용지	502㎡ (151.86평)
건물 아화공단길 16-14	1층	203.65㎡ (61.60평)
	1층	185㎡ (55.96평)
	2층	379.4㎡ (114.77평)
제시외건물 아화공단길 16-14	아화공단길 16-14	77.8 ㎡(23.53평)

경주시 서면 아화리에 소재하는 아화중학교 남서측에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3 일부(1층 중 일부 388.65㎡)	2018.06.01	[보]삼천만원
김OO	목록3 일부(205호)	2018.06.29	[보]이천만원
김OO	목록3 일부(210호)	2018.07.02	[보]이천만원
손OO	1층일부		[보]3,000만원
장OO	목록3 일부(204호)	2018.07.20.	[보]일천팔백오십만원
최OO	목록3 일부(212호)	2018.07.03	[보]이천만원
김OO	목록3 일부(209호)	2018.07.02	[보]이천만원
매각물건명세 비고		최미숙 : 20.01.10 배당요구철회서 접수

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월19일	근저당권	390,000,000원
2013년12월19일	지상권
2015년6월4일	근저당권	104,000,000원
2015년6월19일	근저당권	403,000,000원
2016년6월13일	근저당권	65,000,000원
2018년7월24일	가압류	9,750,000원
2018년7월24일	임의경매
2018년8월10일	가압류	13,865,782원
2018년9월28일	압류
2018년10월29일	가압류	16,556,564원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 지상에 정원수, 담장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 매각에 포함함. 목록1은 공부상 '답'이나 현황은 '공장용지'이며, 토지이용계획확인서상 일반공업지역임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 서면 아화리에 소재하는 아화중학교 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당권(목록1,2에 대하여), 2015.4.30. 근저당권(목록3에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)