소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 274-1
물건용도	토지/대지
토지면적	337,493.00㎡(102,091.63평)
건물면적
사건번호	2017타경55
감정평가액	6,521,945,400원
최저입찰가	(100%) 6,521,945,400원
입찰보증금	(10%) 652,194,540원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥전리 274-1	대	604㎡ (182.71평)
	유원지	28950㎡ (8,757.38평)
	도로	645㎡ (195.11평)
	대	4002㎡ (1,210.61평)
	임야	1954㎡ (591.09평)
	유원지	1881㎡ (569.00평)
	대	144㎡ (43.56평)
	대	392㎡ (118.58평)
	대	399㎡ (120.70평)
	임야	488㎡ (147.62평)
	대	3685㎡ (1,114.71평)
	대	34885㎡ (10,552.71평)
	대	73㎡ (22.08평)
	대	61㎡ (18.45평)
	대	71㎡ (21.48평)
	대	46㎡ (13.92평)
	대	43㎡ (13.01평)
	임야	91127㎡ (27,565.92평)
	임야	11973㎡ (3,621.83평)
	대	306㎡ (92.57평)
	대	255㎡ (77.14평)
	임야	5558㎡ (1,681.29평)
	대	409㎡ (123.72평)
	임야	324㎡ (98.01평)
	도로	277㎡ (83.79평)
	도로	603㎡ (182.41평)
	임야	4389㎡ (1,327.67평)
	임야	3596㎡ (1,087.79평)
	임야	364㎡ (110.11평)
	임야	925㎡ (279.81평)
	임야	1860㎡ (562.65평)
	도로	212㎡ (64.13평)
	임야	1278㎡ (386.60평)
	임야	488㎡ (147.62평)
	임야	109㎡ (32.97평)
	임야	10859㎡ (3,284.85평)
	유원지	4573㎡ (1,383.33평)
	임야	17524㎡ (5,301.01평)
	유원지	8760㎡ (2,649.90평)
	임야	380㎡ (114.95평)
	임야	6439㎡ (1,947.80평)
	임야	47869㎡ (14,480.37평)
	유원지	130㎡ (39.33평)
	임야	131㎡ (39.63평)
	임야	295㎡ (89.24평)
	임야	622㎡ (188.16평)
	대	68㎡ (20.57평)
	임야	334㎡ (101.04평)
	임야	194㎡ (58.69평)
	임야	1665㎡ (503.66평)
	임야	199㎡ (60.20평)
	임야	2790㎡ (843.98평)
	유원지	3983㎡ (1,204.86평)
	임야	806㎡ (243.82평)
	임야	293㎡ (88.63평)
	임야	27203㎡ (8,228.91평)

충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 "본동마을" 남측 및 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월22일	근저당권	1,950,000,000원
2007년8월22일	지상권
2007년8월22일	근저당권	300,000,000원
2007년9월11일	근저당권	300,000,000원
2007년11월28일	근저당권	300,000,000원
2014년8월19일	근저당권	562,000,000원
2014년8월19일	근저당권	100,000,000원
2014년8월19일	근저당권	200,000,000원
2014년8월19일	근저당권	700,000,000원
2015년3월3일	압류
2015년5월18일	근저당권	300,000,000원
2015년8월18일	근저당권	500,000,000원
2016년2월26일	근저당권	450,000,000원
2016년2월26일	근저당권	450,000,000원
2017년1월10일	임의경매
2018년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상소재 제시외건물 및 기계기구 매각제외(법정지상권 성립 여부는 불분명). 제시외 수영장(목록12 지상) 및 수목(목록4, 12지상)은 토지에 포함. 제시외 컨테이너박스(목록12 지상)매각 제외. 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단됨. 현황조사서 및 감정평가서 참조. 목록18번 제천시 봉양읍 옥전리 274-18 임야 93003㎡는 국(관리청:국토교통부)에 수용으로 인하여 동리 274-54 임야 101㎡, 동리 274-55 1775㎡로 분할되어 면적 91127㎡로 감소함(감정가액 금 725,423,400원에서 금 710,790,600원으로 수정됨) [부동산 현황조사서 비고란] 위 제천시 봉양읍 옥전리 274-1,274-7,274-8,274-9,274-13,274-14,274-15,274-16,274-20,274-23 지상에 별첨사진(1,7~9,13~16,20,23)과 같이 제시외 건축 중단된 건물이 소재하며 소유 관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 "본동마을" 남측 및 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,950,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경1877(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 22. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	대지  충북 제천시 강제동 77-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 220.83평	111,690,000원 57,186,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  충북 제천시 남천동 897-7  , 토지(대지권): 317.32평	534,990,000원 427,992,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	대지  충북 제천시 덕산면 도기리 407-2  , 토지(대지권): 132.80평	35,998,000원 28,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  충북 제천시 백운면 원월리 870-2  , 토지(대지권): 176.66평	81,760,000원 41,861,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  충북 제천시 신월동 1369  , 토지(대지권): 1,031.83평	1,343,934,000원 860,118,000원	유찰 (2회)