소 재 지	충청북도 충주시 금가면 원포리 461-28
물건용도	주택
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적	182.56㎡(55.22평)
사건번호	2018타경5740
감정평가액	248,383,200원
최저입찰가	(51%) 127,173,000원
입찰보증금	(10%) 12,717,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원포리 461-28	임야	573㎡ (173.33평)
	전	32㎡ (9.68평)
	전	9㎡ (2.72평)
건물 원포리 461-28	1층 주택	113.76㎡ (34.41평)
	2층 주택	64.3㎡ (19.45평)
제시외건물 원포리 461-28	원포리 461-28	4.5 ㎡(1.36평)

충청북도 충주시 금가면 원포리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2018.09.10	[보]미상 [월]미상
신OO	목적물 1~4번 전부	2013.06.27	[보]1억5,000만원 [월]없음
김OO	전부	2013.6.27.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월9일	근저당권	223,600,000원
2013년8월1일	가등기
2018년10월23일	압류
2018년11월23일	임의경매
2019년2월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3 ,4 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3. 누수의 흔적있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 조경수 수십주, 조경석 수석 소재하며 목적물 1번,3번,4번은 공부상 전이나 현황상 주택용지로 이용중임 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실, 목조 목조지붕 테라스, 목조계단, 목조 플라스틱 지붕 가추 소재함

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 금가면 원포리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 - 2011. 5. 9. 근저당권 목록 3. 4.- 2011. 7. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)