소 재 지	강원도 원주시 건강로 31, 5층501호 (반곡동,리더스타워)  강원도 원주시 반곡동 1913-6
물건용도	근린상가
토지면적	59.08㎡(17.87평)
건물면적	183.67㎡(55.56평)
사건번호	2018타경5777
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(34%) 180,761,000원
입찰보증금	(10%) 18,076,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 건강로 31	721.0 분의 12.03	12.03㎡ (3.64평)
	721.0 분의 12.04	12.04㎡ (3.64평)
	721.0 분의 35.01	35.01㎡ (10.59평)
건물 건강로 31	5층501호 (반곡동,리더스타워) 철근콘크리트구조	37.39㎡ (11.31평)
	5층502호 (반곡동,리더스타워) 철근콘크리트구조	37.44㎡ (11.33평)
	5층503호 (반곡동,리더스타워) 철근콘크리트구조	108.84㎡ (32.92평)

강원도 원주시 반곡동 소재 "두물삼거리" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	502호	2017.10.17	[보]50,000,000 [월]300,000
(OO	503호	미상	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		(주) 광명전기 : 현황조사에 의하면 실제로 503호를 사용한다고 조사되었으나, 계약서(권리신고)상 501호 일부(18.695㎡)로 신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월11일	근저당권	327,600,000원
2016년1월27일	근저당권	60,000,000원
2016년4월25일	근저당권	36,000,000원
2017년11월14일	압류
2018년1월2일	근저당권	100,000,000원
2018년1월2일	근저당권	120,000,000원
2018년6월19일	압류
2018년7월5일	가압류	16,804,591원
2018년7월6일	가압류	15,000,000원
2018년8월8일	가압류	7,719,535원
2018년9월10일	가압류	88,053,095원
2018년10월31일	가압류	31,765,426원
2018년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 본건은 목록3번 출입문을 통해 출입하고 있으므로 출입여부에 대해 별도 확인 필요함. 현황-목록1,2는 주거용, 목록3은 사무실로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 점유관계 1차 조사 현장에서 임차인 (주)광명전기의 직원에게 조사한 바 이건 목록1,2,3 전부를 (주)광명전기에서 사용하는 것으로 조사되었음. 추후 (주)광명전기에서 제출한 임대차계약서에는 임차부분이 501호로 되어 있어 직원에게 문의한 바 501호로되어 있으나,실제는 503호를 사용한다고 하였음 2차 조사 현장 재출장하여 조사한 바 (주)광명전기에서 목록3(503호)을 사무실로 사용 중이고, 1차 출장시 주거용으로 조사된 목록1,2(501,502호)는 폐문부재하였음. 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입하여 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 (주)광명전기 직원에게 재 문의한 바 501,502호는 누가 사용하는지 모른다고 하였음 목록1,2,3 각 호의 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 목록1,2,3 각 호의 상가건물임대차 현황을 열람한 바 502호에 (주)은성이 임차인으로 2번 등록되어 있음. (주)은성이 임차인으로 등록되어 있는 사유 불분명하여 일단 임차인란에 입력 하였음 기 타 현재 목록1,2,3은 목록3. 부분에 설치된 출입문 1개를을 통하여 출입하고 있음 목록2.에 인접한 목록3. 일부가 목록1,2 주거용에 포함되어 사용될 가능성 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 반곡동 소재 "두물삼거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 133,736,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 19,737,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층59호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층47호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 양지로 68-1, 4층406호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 7.54평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 95,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 6.16평	728,000,000원 249,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 지정면 무릉로 43,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.31평	746,000,000원 255,878,000원	유찰 (3회)