소 재 지	강원도 강릉시 주문진읍 소돌안길 10-4  강원도 강릉시 주문진읍 주문리 829-152 18호
물건용도	주택
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	34.65㎡(10.48평)
사건번호	2018타경32066
감정평가액	32,610,000원
최저입찰가	(49%) 15,979,000원
입찰보증금	(20%) 3,195,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주문리 829-152	대	60㎡ (18.15평)
건물 소돌안길 10-4	단층주택	26.25㎡ (7.94평)
제시외건물 주문리 829-152	주문리 829-152	8.4 ㎡(2.54평)

강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "신영초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월29일	근저당권	6,000,000원
2017년10월20일	가압류	1,670,470원
2018년5월18일	근저당권	30,000,000원
2018년10월16일	강제경매
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1건물의 현황은 강판지붕이며 실측면적은 54.6㎡임 -제2종일반주거지역, 상대보호구역(신영초등학교) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 주문진읍 향호리 `신영초등학교` 남동쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번 건물은 시멘트블럭조 기와 위 함석지붕 단층주택 으로 공부상 면적은 26.25㎡ 이나 실측면적은 대지 면적과 비슷한 약 60㎡ 이고, 현장에서 채무자(소유자)의 부모를 만나 확인한바, 본 건 주택은 채무자(소유자) `조국현`이 점유하여 주거용으로 사용중임. 2. 이 사건 기호2번 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 그 지상에 본 건 기호1번 단층주택 1동이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "신영초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,634,075원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경479(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 3,465,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 829-123 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 17.85평	47,628,000원 47,628,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)