소 재 지	경기도 안성시 대천동 120
물건용도	일반상가
토지면적
건물면적	568.09㎡(171.85평)
사건번호	2018타경10232
감정평가액	132,284,960원
최저입찰가	(34%) 45,373,000원
입찰보증금	(10%) 4,537,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대천동 120	1층 근린생활시설	137.8㎡ (41.68평)
	2층 근린생활시설	127.24㎡ (38.49평)
	3층 근린생활시설	17.95㎡ (5.43평)
	지하 근린생활시설	149.3㎡ (45.16평)
제시외건물 대천동 120	대천동 120	16.2 ㎡(4.90평)
	대천동 120	42.5 ㎡(12.86평)
	대천동 120	1.2 ㎡(0.36평)
	대천동 120	63.9 ㎡(19.33평)
	대천동 120	2.4 ㎡(0.73평)
	대천동 120	9.6 ㎡(2.90평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 스레이트 지붕 3층 건으로, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	31.68제곱미터	2018.11.08	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO		2008.12.26
유OO	65제곱미터	2018.08.30	[보]10,000,000 [월]750,000
이OO		2014.07.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 6번 재연개발주식회사지분전부이전등기청구권 가등기(2017. 7. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 공부상 3층은 소재불명(멸실)으로 평가제외함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 스레이트 지붕 3층 건으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 6번 재연개발주식회사지분전부이전등기청구권 가등기(2017. 7. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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