소 재 지	서울특별시 송파구 송파대로32길 8, 5동 11층1102호 (가락동,가락우성아파트)  서울특별시 송파구 가락동 96-1
물건용도	아파트
토지면적	29.50㎡(8.92평)
건물면적	54.63㎡(16.53평)
사건번호	2018타경53457
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(80%) 440,000,000원
입찰보증금	(10%) 44,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송파대로32길 8	35043.7 분의 29.50	29.50㎡ (8.92평)
건물 송파대로32길 8	11층1102호 (가락동,가락우성아파트) 철근콘크리트구조	54.63㎡ (16.53평)

서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철(3,8호선)"가락시장역" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1102호 중 일부(작은방1칸)	2016.02.16.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년8월7일	근저당권	228,000,000원
2017년1월17일	근저당권	278,400,000원
2018년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 특별매각조건 -민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수권신고 후 매각기일까지 동법 제113조에 따른 보증을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사할 수 없음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철(3,8호선)"가락시장역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,771,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 올림픽로 435, 212동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.66평	1,840,000,000원 1,177,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 5동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.04평	747,000,000원 478,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 303동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 20.83평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-10	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 10동  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 7.19평	620,000,000원 396,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트  서울 송파구 동남로18길 9, 4동  건물: 45.30평  , 토지(대지권): 27.71평	2,030,000,000원 1,299,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트  서울 송파구 동남로 160, 13동  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 22.51평	1,740,000,000원 1,113,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 오금로31길 28, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.51평	1,540,000,000원 1,232,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 104동  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 16.48평	3,130,000,000원 2,504,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송파대로28길 27, 101동 [별도등기]  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 6.66평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운(아파트)  건물: 35.57평  , 토지(대지권): 19.38평	1,810,000,000원 1,448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 오금로32길 14, 103동  건물: 38.24평  , 토지(대지권): 16.05평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송파대로 567, 503동  건물: 33.52평  , 토지(대지권): 24.50평	2,657,000,000원 2,657,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 마천로 243, 6층603호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.69평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 208동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.67평	2,023,000,000원 1,618,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 5동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.04평	663,000,000원 530,400,000원	유찰 (1회)