소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 인곡리 산215
물건용도	토지/임야
토지면적	26,900.88㎡(8,137.52평)
건물면적
사건번호	2018타경1917
감정평가액	51,111,672원
최저입찰가	(26%) 13,398,000원
입찰보증금	(10%) 1,339,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인곡리 산215	임야	26900.88㎡ (8,137.52평)

번호1은 경상남도 합천군 합천읍 합천리 소재 “합천군청제2청사” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(1995. 5. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자우선매수신고 1회로 제한) 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함(매각에서 제외). 일부 상공으로 고압선로가 통과되는 점이 감안되어 평가됨. 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 지상권등기(1995. 5. 20.등기) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 합천읍 합천리 739 : 합천읍 소재 합천읍사무소 동측 인근에 위치하며 현황은 나대지 임. 2. 합천군 합천읍 인곡리 산215 : 인곡리 소재 인곡마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 대부분 자연림상태의 일반임야 이며 하단부 일부지상은 평탄하게 조성되어 철파이프조 비닐위차광막지붕 하우스 1동(타인소유: 강노근)이 소재하며 육안 으로 확인되지않는 분묘가 소재할수있으며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호1은 경상남도 합천군 합천읍 합천리 소재 “합천군청제2청사” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 지상권등기(1995. 5. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.2.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 91-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.81평	4,133,400원 4,133,400원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 산101-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.32평	5,161,366원 5,161,366원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 청덕면 대부리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,934.88평	70,823,700원 70,823,700원	신건 (0회)
2024-04-26	임야  경남 합천군 덕곡면 율원리 산41  , 토지(대지권): 3,900.13평	11,990,490원 6,139,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 삼가면 학리 산197 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,830.11평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 율곡면 노양리 산144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,003.70평	48,111,030원 24,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 쌍백면 운곡리 산54-4  , 토지(대지권): 4,360.23평	62,342,000원 49,874,000원	유찰 (1회)