소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-210
물건용도	공장
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적	707.25㎡(213.94평)
사건번호	2018타경7241
감정평가액	1,776,896,500원
최저입찰가	(80%) 1,423,034,000원
입찰보증금	(10%) 142,303,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암동 660-210	공장용지	883㎡ (267.11평)
건물 봉암공단5길 33	단층 공장	614.25㎡ (185.81평)
제시외건물 봉암공단5길 33	봉암공단5길 33	63 ㎡(19.06평)
	봉암공단5길 33	9 ㎡(2.72평)
	봉암공단5길 33	21 ㎡(6.35평)
	봉암공단5길 33

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	출입문 좌측 앞쪽 약 3분의 1	2018.08.30(상가건물임대차 현황서상)	[보]4,000만원 [월]없음
홍OO	1층 360㎡	2011.11.10	[보]20,000,000 [월]2,500,000
주OO	임차인 홍영표의 점유부분내 앞쪽 약 절반	2016.06.26(상가건물임대차 현황서상)	[보]800만원 [월]월125만원
주OO	비고란 참조	2018.06.20(상가건물임대차 현황서상)	[보]20,000,000
이OO	미상	2005.07.11(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김지원(에벤에셀테크) : 현장방문시 임차인은 부재하여 임차인의 성명, 보증금 등의 임대차관계는 소유자의 배우자의 현장진술을 근거로 조사하였음. 이정도 : 상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 지난 이정도가 존재하여 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사시점 현재는 점유부분이 없는 것으로 조사된다는 현황 조사보고 있음. 주식회사 태광에프엠에스(FMS) : 상가건물임대차 현황서상 임차인 홍용표가 대표이사로 표기되어 있는 주식회사 태광에프엠에스(FMS)가 존재하여 확인한 바, 임차인 홍영표가 법인 명의의 회사를 새로 설립하였으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사된다는 현황조사 보고있음. 주영태(태하산업-전차인) : 임차인 홍영표와 전대차계약을 한 것으로 조사 된다는 현황조사보고 있음. 홍영표(태광FMS) : 임차인 홍영표(태광FMS)는 임차부분 중 약 절반 정도를 전차인 주영태(태하산업)에게 전대를 한 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월30일	근저당권	1,560,000,000원
2013년9월13일	근저당권	120,000,000원
2014년3월28일	근저당권	240,000,000원
2018년3월9일	가압류	4,000,000원
2018년3월16일	가압류	100,000,000원
2018년11월15일	임의경매
2019년2월8일	가압류	112,204,077원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록2 건물내에 중층부분은 건물가액에 포함됨. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재함(매각대상 아님). 제시외 기계기구 중 소재불명 또는 해체분해된 기계기구는 매각대상아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 2층 건물(화장실, 탈의실, 사무실 등) (ㄴ)조립식판넬조 판넬지붕 2층 건물(사무실 등-공장내 소재) (ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 2층 건물(사무실 등-공장내 소재) 외 일부 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경남 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로  건물: 244.54평  , 토지(대지권): 439.84평	1,294,650,100원 1,294,650,100원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로  건물: 223.50평  , 토지(대지권): 624.66평	1,213,155,550원 1,213,155,550원	신건 (0회)
2024-05-30	공장  경남 창원시 마산회원구 봉암동 368-18  건물: 253.72평  , 토지(대지권): 320.05평	2,721,620,100원 2,177,296,000원	유찰 (1회)