소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 224
물건용도	토지/답
토지면적	2,023.00㎡(611.96평)
건물면적	200.00㎡(60.50평)
사건번호	2017타경22881
감정평가액	18,148,100원
최저입찰가	(41%) 7,433,000원
입찰보증금	(10%) 743,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉원리 224	답	542㎡ (163.96평)
	답	268㎡ (81.07평)
	답	1104㎡ (333.96평)
	답	109㎡ (32.97평)
제시외건물 봉원리 224	봉원리 224	200주 ㎡(60.50평)

경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 “내원저수지” 서측 인근 및 남측 인근으로 산재해 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2013.08.22(배우자 이경숙 전입일자)

소멸되지 않는 등기부권리

목록7,8,15 :갑구 최선순위 가처분(2015.10.21. 제18626호)은 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록7,8,14,15 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 “내원저수지” 서측 인근 및 남측 인근으로 산재해 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록7,8,15 :갑구 최선순위 가처분(2015.10.21. 제18626호)은 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7,8,15-2016.5.20.압류, 목록14-2008.1.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 고성군 영현면 연화리 105-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 326.10평	17,248,000원 3,617,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	답  경남 고성군 동해면 용정리 587-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.56평	155,925,000원 63,867,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 하이면 사곡리 26 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	27,417,000원 14,038,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 7,067,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 409-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	548,189,400원 350,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 14,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 신용리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 698.78평	239,320,000원 239,320,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 고성군 대가면 암전리 147-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,476.27평	384,449,000원 157,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 12,344,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	답  경남 고성군 동해면 장기리 553 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,434.95평	1,379,538,000원 289,310,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 고성군 고성읍 월평리 986 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,435.97평	457,332,000원 187,323,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 회화면 녹명리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.61평	146,098,000원 74,802,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 20,441,000원	유찰 (2회)