소 재 지	경기도 시흥시 봉우재로175번길 19  경기도 시흥시 정왕동 2247-1
물건용도	종교시설
토지면적	1,009.90㎡(305.49평)
건물면적	2,584.94㎡(781.94평)
사건번호	2018타경8814
감정평가액	4,219,760,320원
최저입찰가	(49%) 2,067,682,000원
입찰보증금	(10%) 206,768,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 2247-1	대	1009.9㎡ (305.49평)
건물 봉우재로175번길 19	1층 종교시설	579.75㎡ (175.37평)
	2층 종교시설	600.65㎡ (181.70평)
	3층 종교시설	360.70㎡ (109.11평)
	지층 종교시설	879.74㎡ (266.12평)
제시외건물 봉우재로175번길 19	봉우재로175번길 19	30.4 ㎡(9.20평)
	봉우재로175번길 19	32 ㎡(9.68평)
	봉우재로175번길 19	92.4 ㎡(27.95평)
	봉우재로175번길 19	8.3 ㎡(2.51평)
	정왕동 2247-1	1식 ㎡(0.30평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕1지구 내에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2017.05.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최순영 : 채무자 대한예수교장로회두란노 교회 목사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	3,120,000,000원
2018년9월18일	임의경매
2018년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.종교용 부동산이며, 일괄매각. 제시외 건물, 시설물 및 수목 포함, 제시외 건물 중 기호ㄴ,ㄹ은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 지층은 식당, 1층은 교육관, 2층과 3층은 예배당(본당)으로 사용중이며 목사 최순영은 3층에 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕1지구 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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