소 재 지	경기도 안산시 단원구 별망로 453, 7층706호 (목내동,광양프런티어밸리2지식산업센터)  경기도 안산시 단원구 목내동 403-3
물건용도	아파트형공장
토지면적	64.46㎡(19.50평)
건물면적	189.72㎡(57.39평)
사건번호	2018타경5105
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(49%) 188,160,000원
입찰보증금	(10%) 18,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 별망로 453	10733.2 분의 64.4551	64.455㎡ (19.50평)
건물 별망로 453	7층706호 (목내동,광양프런티어밸리2지식산업센터) 철근콘크리트구조	189.72㎡ (57.39평)
제시외건물 별망로 453	별망로 453	1 ㎡(0.30평)

대상물건은 경기도 안산시 단원구 목내동 소재 "반월국가산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월23일	근저당권	396,000,000원
2016년6월16일	근저당권	120,000,000원
2017년12월11일	가압류	39,754,079원
2018년5월30일	강제경매
2019년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.아파트형공장으로서 706호 일부는 복층구조 사무실 등임 2.공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 2016-414호,2016-468호 기계기구목록 수변전설비 50kw 1set는 중복되며 이는 건물에 포함된 기본적인 전기 부대설비로 일반 거래 관행상 구분 소유건물 및 그 대지권의 일괄 거래 가액에 포함되는바, 구분소유 건물(706호) 감정평가액에 포함된 것임. 3.입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물의 수변전설비에 관하여 소유자에게 문의한바 본건 건물은 아파트형 공장 건물로 건물전체의 수변전설비를 이용한다고 함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 안산시 단원구 목내동 소재 "반월국가산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,067,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1636(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트형공장  경기 안산시 단원구 만해로 205,  건물: 58.52평  , 토지(대지권): 22.41평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트형공장  경기 안산시 단원구 별망로 555,  건물: 50.01평  , 토지(대지권): 15.59평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)