소 재 지	대전광역시 서구 변동중로 8-1  대전광역시 서구 도마동 16-50
물건용도	근린주택
토지면적	215.40㎡(65.16평)
건물면적	427.00㎡(129.17평)
사건번호	2018타경108681
감정평가액	699,268,200원
최저입찰가	(49%) 342,642,000원
입찰보증금	(10%) 34,264,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도마동 16-50	대	215.4㎡ (65.16평)
건물 변동중로 8-1	1층 제2종근린생활시설	73.25㎡ (22.16평)
	2층 제2종근린생활시설	128.6㎡ (38.90평)
	3층 제2종근린생활시설	128.6㎡ (38.90평)
	4층 단독주택	96.55㎡ (29.21평)

대전광역시 서구 도마동 "GS수퍼마켓" 남동측 도로월편에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층	2017. 5. 24.	[보]10,000,000 [월]600,000
유OO		없음	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		유근우 : 전세금 6,000만 원, 대전지방법원 등기과 2017. 9. 22. 접수 제83951호 전세권설정

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월25일	근저당권	195,000,000원
2012년3월30일	근저당권	130,000,000원
2017년9월22일	근저당권	100,000,000원
2017년12월11일	압류
2018년6월14일	가압류	400,000,000원
2018년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 이 사건 건물 중 1층은 용도가 일반음식점이나 점포로 이용 중이고, 2층, 3층은 용도가 고시원이나 원룸으로 이용 중임 ⓑ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 도마동 "GS수퍼마켓" 남동측 도로월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 699,268,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,712,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2011. 1. 25. 근저당권 건물: 2012. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 도마동 110-19  건물: 213.63평  , 토지(대지권): 115.71평	1,766,038,920원 1,236,227,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 1,297,987,450원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로60번길 40-15  건물: 124.90평  , 토지(대지권): 68.49평	1,241,326,900원 1,241,326,900원	신건 (0회)
2024-05-01	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 1,103,094,080원	신건 (0회)