소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동 617-4
물건용도	공장
토지면적	3,512.20㎡(1,062.44평)
건물면적	3,666.59㎡(1,109.14평)
사건번호	2018타경502001
감정평가액	8,716,138,458원
최저입찰가	(49%) 4,270,908,000원
입찰보증금	(10%) 427,090,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남촌동 617-4	공장용지	3512.2㎡ (1,062.44평)
건물 남동서로 364	1층 공장	1628.98㎡ (492.77평)
	2층 공장	552㎡ (166.98평)
	3층 공장	432㎡ (130.68평)
	지층 공장	144㎡ (43.56평)
	단층 수위실	75㎡ (22.69평)
	지하실	61.56㎡ (18.62평)
제시외건물 남동서로 364	남동서로 364	22.1 ㎡(6.69평)
	남동서로 364	240 ㎡(72.60평)
	남동서로 364	30 ㎡(9.08평)
	남동서로 364	187 ㎡(56.57평)
	남동서로 364	72 ㎡(21.78평)
	남동서로 364	18 ㎡(5.45평)
	남동서로 364	176 ㎡(53.24평)
	남동서로 364	9.2 ㎡(2.78평)
	남동서로 364	15 ㎡(4.54평)
	남동서로 364	3.75 ㎡(1.13평)

1) 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학중학교" 동측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월5일	근저당권	9,781,500,000원
2018년1월5일	가압류	128,949,350원
2018년1월17일	가압류	88,646,570원
2018년1월18일	가압류	500,000,000원
2018년1월19일	가압류	13,180,656원
2018년2월12일	임의경매
2018년4월16일	가압류	1,330,129,755원
2018년5월18일	임의경매
2019년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 포함(감정평가서 참조) 2.건물 1층은 공부상 구조 철근콘크리트조로 등재되어 있으나,일부는 현황 경량철골조로 되어 있음. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제48호 중 1,2,4,5,6,9,11,12,13,15,16,17,18,19,20,31,34,35,39,49,50,51,52,53,54,55,56,57,62,63,65,66,69,70기계기구는 소재불명임. 4.감정평가서에 의하면 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제48호에 포함되지 않는 매각대상이 아닌 일부 기계기구가 존재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재불명 기계기구 : 1, 2, 4, 5, 6, 9, 11. 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 62, 63, 65, 66, 69, 70. - 제시외 건물 : 벽체 등을 이용한 판넬 지붕, 천막지붕 건물이 존재함. - 기계기구 목록 상에 없는 일부 기계 등이 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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