소 재 지	경기도 이천시 대월면 초지리 335-10 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,855.00㎡(561.14평)
건물면적	1,160.40㎡(351.02평)
사건번호	2018타경5398
감정평가액	2,584,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,266,160,000원
입찰보증금	(10%) 126,616,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초지리 335-10	대	1838㎡ (556.00평)
	대	17㎡ (5.14평)
건물 초지리 335-10	1층101호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	1층102호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	2층201호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	2층202호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	3층301호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	3층302호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	4층401호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	4층402호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	1층101호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	1층102호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	2층201호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	2층202호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	3층301호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	3층302호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	4층401호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)
	4층402호 철근콘크리트구조	72.525㎡ (21.94평)

경기도 이천시 대월면 초지리 소재 “대월중학교” 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 19번~34번목록 사용승인 득하지 아니한 미준공상태 건물로 동호수 표시 안되어 있음.(서쪽이 1동, 동쪽이 2동) 2018. 10.19. 김길우로부터 금727,000,000원, 2018.10.30. 김연수로부터 금44,100,000원, 2018.10.30.공성운으로부터 금68,000,000원, 2018.11.9. 박석순으로부터 금 295,150,000원, 2018.11.29. 박선수,심도섭,양해영, 설길수로부터 금185,020,000원의 각 유치권신고가 있음으니 그 성립여부는 불분명, 2019.7.5. 유치권자 김길우 유치권 금액 금 509,000,000원으로 변경 신청. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 3, 6 토지는 등기부의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 (도로명 주소는 ‘이천시 대월면 대장로 319번길 136’임) 2. 제시 목록 4, 5 토지는 등기부상 표시는 답이나, 인접지 공동주택의 대지 일부로 조성되어 있음 3. 제시 목록 19~26 건물은 등기부상 1동에 속한 구분건물이나, 위 제시 목록 3, 6 토지의 지상에 신축된 4층 공동주택 2개동은 건물에 동·호수 표시가 없으므로 외관상으로는 어느 동이 1동인지 여부 및 각 층별로 2개씩 있는 구분건물의 호수 여부도 특정할 수 없음 (위 건물은 건축허가는 얻었으나 사용승인을 얻지 못한 건물로서, 이천시청 주무부서에 확인한 바에 의하면 2개동 중 ‘공동출입문에 도로명주소가 부착된 서쪽에 소재한 동’이 1동이며, 공동출입문 쪽에서 안으로 바라보아 우측 구분건물이 1호 라인이며, 좌측 구분건물이 2호 라인임) 4. 제시 목록 27~34 건물은 등기부상 2동에 속한 구분건물이나, 외관상으로 동·호수를 특정할 수 없음은 위 제3항의 제시 목록 19~26 건물과 같음 (위 건물도 건축허가는 얻었으나 사용승인을 얻지 못한 건물로서, 이천시청 주무부서에 확인한 바에 의하면 2개동 중 ‘동쪽에 소재한 동’이 2동이며, 공동출입문 쪽에서 안으로 바라보아 우측 구분건물이 1호 라인이며, 좌측 구분건물이 2호 라인인 것은 1동의 경우와 같음) 5. 제시 목록 19~34 건물의 현황은 등기부의 표시와 같이 공동주택이며, 현재 신축이 거의 완료된 상태의 건물로서 청소 등 마무리 공사만 남아있는 것으로 보이며, 입주민은 아직 없는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 “대월중학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5459(중복),2018타경5480(중복),2018타경31175(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3번,6번 목록 :2015.11.06.(근저당) 19번~34번 목록 :2017.06.01.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 중부대로1857번길 64-4,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 13.18평	48,000,000원 33,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 대월면 대월로880번길 49,  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 17.90평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 119,  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 21.75평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 죽당로 61-77,  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 31.61평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 부발읍 대산로 757-3, [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 34.43평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 백사면 청백리로 49-2,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 23.30평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 중리천로 135, 2동  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 4.70평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 신둔면 황무로517번길 72,  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 24.05평	354,000,000원 247,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 이천시 경충대로2675번길 29, 4층  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 25.15평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)